나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33090 [2] 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1239-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33090 [2] 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1239-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경33090
• 주소: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1239-1
• 용도: 답

광주지방법원 경매7계 2025타경33090 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1239-1 | 감정가: 13,324,800원 | 최저가: 9,328,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경33090 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33090 (2)

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소재지: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1239-1

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용도: 답 (현황 묵답)

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감정가: 13,324,800원

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토지면적: 416.40㎡ (약 126평)

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토지 제시외면적: 0.00㎡

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건물면적: 0.00㎡

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건물 제시외면적: 0.00㎡

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매각대상: 토지매각

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경매구분: 부동산임의경매

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채권자: 주OOOOOOOOOOOO

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특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 동강면 ‘영동마을' 내 및 ‘마을회관' 인근에 위치하고 있습니다.

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주위 환경은 순수 농촌지대로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

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차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.

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채권자는 주OOOOOOOOOOOO 입니다.

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매각물건명세서에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

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임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 농경지로, 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다.

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주변은 농경지 및 마을이 형성되어 있으며, 별도의 상업 시설에 대한 정보는 없습니다. 따라서 상권 형성 측면보다는 농업 목적의 활용이나 지역 토지 소유 관점에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

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가까운 편의시설이나 관공서 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 미반환 가능성입니다.

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현황 '묵답'이므로 실제 토지 이용 현황 및 농지로서의 가치, 개발 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

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기호별로 토지이용계획이 다양하게 지정되어 있습니다 (계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등). 특히 농림지역, 보전관리지역은 건축 또는 개발 행위에 엄격한 제한이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

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일부 토지(기호 1, 4)는 도로에 대한 접근성이 제한적일 수 있으며, 특히 기호 4는 지적상 맹지로서 인접 토지를 통한 통행에 의존해야 합니다.

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별첨된 자료에 따르면 제시외 건물 ㄱ,ㄴ이 소재하는 것으로 파악됩니다. 낙찰 후 해당 건물에 대한 처리 문제(철거 또는 인수 등)가 발생할 수 있습니다.

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주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 동강면의 농경지로, 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

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다만, 농지 취득 자격, 복잡한 토지이용계획, 맹지 가능성, 제시외 건물 등 권리 및 이용에 대한 제약 사항이 명확히 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 목적이나 장기적인 자산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 단기 차익이나 일반적인 주거 목적의 활용에는 어려움이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득을 통한 잠재적 가치 상승 기대: 농업 발전 정책이나 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

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비교적 낮은 감정가: 현재 감정가가 낮게 책정되어 있어, 향후 시세 상승 시 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계