나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33617 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33617 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33617
• 주소: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경33617 | 소재지: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33617 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33617 (2)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 340,000,000원

토지면적: 44.84㎡ (약 13.56평)

토지지분: 44.8372㎡ (약 13.56평)

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물지분: 29.75㎡ (약 9.00평)

총 면적 (토지+건물): 74.59㎡ (약 22.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공실임

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구" 내 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호로서, 외벽은 노출콘크리트 등, 내벽은 콘크리트 등, 바닥은 콘크리트 등, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태: 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다.

설비내역: 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 단지 내 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다.

토지 이용상태: 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 4동의 경우 서측의 왕복2차선 아스콘 포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 더시너지용산 상가 건물입니다. 인근으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있는 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장 및 간선도로가 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로망이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 "케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 그러나 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 채무 및 근저당 등은 말소되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용산지구는 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 정비된 상가지대입니다. 검색 결과, '더 시너지 용산'은 여러 업종들이 서로 시너지를 낼 수 있도록 구성된 상가로 보입니다. 주변에 아동병원, 어린이서점, 브런치카페, 코인노래방 등 다양한 상업시설이 입점해 있거나 예정되어 있어, 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 한 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 용산지구는 도시개발사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 광주광역시 동구 용산동에 위치하며, 해당 지역은 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 개발 계획이 진행 중인 곳입니다. 단지 내에는 화재경보설비 등 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있으며, 공동 위생 설비 또한 이용 가능합니다. 주변의 상가 및 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 현재 임차인이 없어 수익이 발생하지 않고 있으며, 낙찰 후에도 공실이 지속될 경우 투자 회수에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 경쟁 상권이 형성되어 있어 신규 사업 시 임차인 모집 및 고정 고객 확보에 대한 전략 수립이 필요합니다. 검색 결과, 광주 동구 용산동 인근에서 주민 반발을 야기할 만한 대규모 혐오시설(예: 소각장, 하수처리장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 용산지구 개발 계획이 진행됨에 따라 향후 지역 내 개발 및 시설 입주에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동의 더시너지용산에 위치한 근린생활시설로, 주변의 주거 단지와 상업 시설의 연계성이 좋은 편입니다. 교통 및 도로망이 양호하며, 용산지구 개발 계획에 따른 향후 발전 가능성도 일부 기대됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 상권 내 경쟁 및 임차인 확보 등 실질적인 운영 계획이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 입지 : 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다.

2. 교통 및 접근성 : 왕복 2차선 이상의 도로에 접하고 있으며, 시내버스 정류장 접근성이 좋습니다.

3. 개발 호재 : 용산지구 도시개발사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가집니다.

4. 다양한 업종 구성 : 주변 상가들이 서로 시너지를 낼 수 있도록 구성되어 있어 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계