나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33617 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ""용산지구"" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서
·외벽 : 노출콘크리트 등,
·내벽 : 콘크리트 등,
·바닥 : 콘크리트 등,
·창호 : 강화유리, 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다.

설비내역

본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 4동의 경우 서측의 왕복2차선 아스콘 포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33617 (2)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가

감정가: 340,000,000원

토지면적: 44.84㎡ (약 13.57평)

토지지분: 44.8372㎡ (약 13.57평)

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물지분: 29.75㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구" 내에 위치하며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 서측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다. 또한, 동측으로는 왕복 4차선 도로가 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 도시개발구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2019년 7월 30일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2019-07-30 접수)

* 임의경매개시결정 (입하신용협동조합, 2025-08-21 접수)

* 압류 (동구(광주광역시), 2025-12-26 접수)

등기부채권 총액은 535,200,000원입니다.

3.2. 인수 대상 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 구조 및 상태

본 건 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 1층 건물 내 1층 124호입니다. 외벽은 노출콘크리트, 내벽은 콘크리트, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 새시창호 등으로 시공되었습니다.

4.2. 이용 상태 및 용도

공부상 용도는 소매점이며, 현재 조사 시점 기준으로 공실 상태입니다.

4.3. 주변 상권

본 건이 위치한 용산지구는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대되는 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건이 속한 용산지구는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동을 위한 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

또한, 용산지구는 광주제2순환도로 용산IC와 가까우며, 용산터널(현 봉선터널)을 통해 봉선동으로의 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 교통이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 본 건물이 공실 상태이므로, 입찰 후에도 공실이 지속될 경우 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 주변 환경

검색 결과, 본 건물의 주변 지역에 혐오시설에 대한 언급은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구 용산동에 위치한 근린상가 본 물건은 용산지구 내에 자리하고 있어 신규 택지지구의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 향후 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 교통 여건이 양호하고, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 공실 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신규 개발지구 내 상가로 향후 지역 활성화 및 임대 수요 증가 가능성.

* 양호한 교통 접근성 및 주변 인프라 구축.

* 권리관계가 명확하여 명도 및 인수 부담이 적음.

* 작은 면적으로 소규모 창업 희망자에게 매력적일 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임차인 인수 보증금이 없는 관계로 인수 비용은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 예상 임대료, 공실률, 본 건물의 내부 상태 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다. 다만, 감정가 340,000,000원을 기준으로 권리관계 및 현 공실 상태를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.