나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [3] 광주광역시 북구 연제동 10 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [3] 광주광역시 북구 연제동 10 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33821
• 주소: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경33821 | 소재지: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층 | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 305,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33821 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33821 (3)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 10 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 437,000,000원

토지면적: 65.11㎡ (약 19.69평)

토지지분: 65.113㎡ (약 19.69평)

건물면적: 75.60㎡ (약 22.87평)

건물지분: 75.6㎡ (약 22.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 공실임

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 3층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로 구성됨. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창호임.

이용상태: 공부상 용도는 소매점이며, 현재 공실 상태임.

설비내역: 기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 연제동의 "양산제" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 상가가 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하고 단지 내 도로망을 통해 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 순OOOOOOO에 의해 개시되었습니다. 임의경매 절차의 일반적인 진행에 따라, 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수주의 물건이 있는지, 유치권 등 기타 권리 관계는 없는지 등 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변으로 아파트 단지와 다양한 상가 시설이 혼재하고 있어, 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설 용도로 지정되어 있어 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다. 하지만 현재 공실 상태라는 점은 신규 임차인 확보 및 수익 창출을 위한 마케팅 전략 수립 시 고려해야 할 중요 요소입니다.

1.6. 생활정보

주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 단지 내 도로망과 차량 진입 용이성을 바탕으로 지역 내 이동 및 외부와의 소통이 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집 및 공실 기간 관리를 위한 적극적인 노력이 필요합니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

이용 제한: 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 연제동 소재 본 근린생활시설은 아파트 단지와 상가 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 기본적인 건물 설비와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다양한 업종으로의 활용 가능성이 기대되지만, 현재 공실 상태이며 군사시설 보호법상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 배후 수요가 풍부한 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

미래 가치: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보:

검색 결과, 광주광역시 북구 연제동 일대는 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계