나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [2] 광주광역시 북구 연제동 10 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [2] 광주광역시 북구 연제동 10 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33821 | 소재지: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33821 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33821 (2)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 10, 1층 105호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도: 소매점)

감정가: 40,000,000원

토지 면적: 59.69㎡ (약 18.05평)

건물 면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태 [cite: appraisal summary]

1.1. 1.입지조건

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다 [cite: appraisal summary, 1]. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다 [cite: appraisal summary, 5]. 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다 [cite: appraisal summary, 5]. 주변에는 양산제 근린공원, 연제초등학교, 광주보훈병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보 물건을 강제 매각하는 절차이므로, 경매 절차 진행 시 권리 관계는 법적 기준에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 구체적인 권리 분석 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본 건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있습니다 [cite: appraisal summary, 2]. 상가와 아파트 단지가 혼재된 지역 특성상, 배후 수요가 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다. 공부상 용도는 소매점이며, 현재는 공실 상태로 활용도가 낮아 보이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다 [cite: appraisal summary, 4].

1.1. 4.건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 3층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로서, 외벽은 돌붙임 및 강화유리마감 등, 내벽은 벽지, 타일마감 등, 창호는 새시창호입니다 [cite: appraisal summary]. 토지의 형상은 부정형 토지로서 상업용 건부지입니다 [cite: appraisal summary]. 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다 [cite: appraisal summary].

1.1. 5.생활정보

본건 주변은 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 보이며, 차량 접근성은 양호합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다 [cite: appraisal summary]. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어, 인수될 수 있는 임차권이나 보증금 등 추가적인 부담이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다 [cite: appraisal summary]. 더불어, 본건 토지는 비행안전제3구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다 [cite: appraisal summary, 2]. 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 상가가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 기본적인 교통 및 도로 접근성은 양호하며, 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 비행안전구역 지정으로 인한 행위 제한 가능성과 현재 공실 상태 및 미상인 임대 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 아파트 단지와 상가가 혼재된 지역으로, 잠재적인 고객층 확보가 용이합니다.

* 차량 접근성 용이: 단지 내 도로 및 인접 도로를 통해 차량 진입이 원활합니다.

* 활용 가능성: 현재 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 임차인을 맞춰 수익을 기대하거나 직접 활용할 수 있습니다.

* 적정 감정가: 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계