나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33847 [2] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 6층606호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33847 [2] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 6층606호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33847
• 주소: 전라남도 장성군 장성읍 수산길 8 월드클래스 1차, 6층606호
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매7계 2025타경33847 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 수산길 8 월드클래스 1차, 6층606호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경33847 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33847 (2)

소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 6층606호

용도: 도시형생활주택 (현황 오피스텔 주거용 이용중)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물면적: 62.41㎡ (약 18.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리에 위치하며, '장성소방서' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 읍소재지 내 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 대체로 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동 역시 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 16층 건물 중 5층 506호와 6층 606호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 주차타워 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 확보하고 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 자루형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지는 남측으로 폭 8m 내외, 북측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m) 및 소로2류(폭 8~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 통상적으로 매각으로 인해 모든 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 다만, 인수주의 권리가 존재하는지 여부, 소유자나 임차인의 점유 현황, 명도 가능성 등 세부적인 권리관계 및 명도 관련 사항에 대해서는 반드시 전문가를 통해 상세한 분석을 받으시길 권장합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 장성읍 유탕리는 읍소재지의 중심부에 해당하며, 소규모 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 장성소방서가 인근에 있어 공공 치안 및 안전 측면에서도 유리한 입지를 가지고 있습니다.

주변 지역을 검색한 결과, 도보 거리에 마트, 편의점, 은행, 우체국, 지역 병원 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설이나 주민들의 민원이 발생할 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 도시형생활주택 및 오피스텔의 경우 공급 과잉이나 지역 내 수요 변화에 따라 공실률이나 임대료 변동성이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 장성읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 건물 상태 및 부대시설도 기본적인 생활 영위를 위한 조건은 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 읍소재지라는 점을 감안할 때, 지역 수요와 공급 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 읍소재지라는 입지적 특성상 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 소규모 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 오피스텔(주거용)로서의 활용 가치도 높아, 시세 차익이나 안정적인 월세 수입을 목표로 하는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 토지 이용 계획상 추가적인 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 현 상태에서의 주거용 또는 소형 오피스텔 임대 사업 측면에서의 투자가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계