나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7040 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7040 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7040
• 주소: 경기도 광주시 신현로 12-37, 105동 7층704호 (신현동,오포이-편한세상)
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2024타경7040 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 12-37, 105동 7층704호 (신현동,오포이-편한세상) | 감정가: 781,000,000원 | 최저가: 546,700,000원 | 용도: 아파트

1. 성남 지원 2024타경7040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7040 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 781,000,000원

토지면적: 105.78㎡ (약 32.0평)

토지 지분: 105.7794㎡ (약 32.0평)

건물면적: 129.68㎡ (약 39.2평) (분양면적 기준 추정)

건물 지분: 129.6834㎡ (약 39.2평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

지역적으로는 성남시 분당과 인접한 분당생활권으로 분류되어, 분당의 인프라를 공유하기 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

감정평가 요약표 상에는 별도의 권리 관련 특이사항이 기재되어 있지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다.

이는 동일한 물건에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중이거나, 관련 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

따라서, 본 경매물건의 정확한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 반드시 철저히 분석해야 합니다.

매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 위험을 사전에 인지하고 대비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 지역은 주택가와 근린생활시설이 함께 발달한 상권입니다.

"신현초등학교" 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권이 발달했을 가능성이 높습니다.

주변에 다양한 주거 형태(아파트, 다세대, 단독주택)가 혼재되어 있어, 이에 기반한 생활 편의시설들이 잘 갖춰져 있습니다.

또한, 분당과 인접하여 상대적으로 넓은 범위의 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하며, '오포이-편한세상' 아파트 단지의 일부입니다.

단지 내 또는 주변에는 기본적인 생활에 필요한 근린생활시설이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 환경으로는 '신현초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교통으로는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖춰져 있어 현대적인 아파트 생활이 가능합니다.

1.6. 건물구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 704호입니다.

건물 사용승인일은 2010년 3월 31일로, 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감과 일부 대리석 등으로 마감되었습니다.

창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 북서하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 북서측으로는 약 15m, 남동측으로는 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(신현1 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로 관련 용도로 중로2류(폭15m-20m) 및 소로1류(폭10m-12m)에 접하고 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 환경 및 개발 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건 주변에는 '신현초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다.

다수의 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

검색 결과, 본건이 위치한 광주시 신현동 지역 주변에 대규모 산업 단지나 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 광주시 지역 내에서는 과거 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 혐오시설 설치를 두고 인근 지자체 및 주민들 간의 갈등이 있었던 사례가 일부 보도된 바 있으나, 이는 본건과 직접적인 관련성은 낮습니다.

본건은 녹지용지, 주거개발진흥지구 등과 관련된 토지이용계획상 제한사항이 존재하나, 이는 개발 방향과 관련된 규제이지 혐오시설과는 무관합니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 관련 채권 관계가 복잡할 수 있어, 낙찰 후 예기치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없습니다. 명도 저항이나 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 명시되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동의 '오포이-편한세상' 아파트 단지 내의 7층 물건입니다.

2010년에 준공된 비교적 신축 건물로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 구성을 갖추고 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

신현초등학교가 인접해 있고, 주변에 생활 편의시설이 갖춰진 주거 지역에 속해 있습니다.

교통 역시 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

가장 큰 우려 사항은 '중복사건'이라는 특이사항으로, 이는 복잡한 권리 관계를 내포하고 있을 가능성이 높으므로, 철저한 권리 분석과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

이러한 리스크만 잘 관리된다면, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건으로 평가할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역으로, 실거주 목적 투자 시 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물: 2010년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 가능하거나 큰 수리 없이 임대가 용이할 수 있습니다.

분당 생활권: 성남시 분당과 인접하여 분당의 우수한 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

'중복사건' 관련 철저한 분석 후 진입: 만약 권리 분석 결과 큰 문제가 없다면, 복수의 경매 절차로 인한 시세 대비 저렴한 낙찰 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계