나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52088 [1] 경기도 광주시 고산동 33-1 오페라하우스 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52088 [1] 경기도 광주시 고산동 33-1 오페라하우스 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52088
• 주소: 경기도 광주시 허산길 31, 1층102호 (고산동,오페라하우스)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2024타경52088 | 소재지: 경기도 광주시 허산길 31, 1층102호 (고산동,오페라하우스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 광주시 고산동 소재 "고산1리복지회관" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 성남지원 2024타경52088 (1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상인 부동산 임의 경매 물건입니다.

감정가는 161,000,000원입니다.

토지 면적은 89.82㎡ (약 27.17평)이며, 건물 면적은 74.58㎡ (약 22.56평)입니다.

채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 경기도 광주시 고산동 33-1번지에 위치한 오페라하우스 1층 102호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 중 1층에 해당하며, 전유면적은 74.58㎡입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다.

외벽은 벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샤시로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 완경사의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 입지 조건

본건은 "고산1리복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

인접 도로를 이용한 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

교육 환경으로는 본건의 소재지인 고산동 인근에 초등학교(광주하늘초등학교 약 1.1km) 및 중학교(태전중학교 약 1.6km)가 위치해 있으며, 고등학교의 경우 광주시 내 학교 또는 성남시 분당 지역 학교로 통학하는 경우가 있습니다. 특히, 고산동 지역은 택지 개발과 함께 아파트 단지 개발이 진행 중이며, 신설 학교에 대한 기대감도 있습니다.

생활 편의시설은 주변 지역의 개발 상황에 따라 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리주역(주거형))에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광주광남중), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차가 이루어지며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다.

다만, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 전문가의 도움이 필요합니다.

6. 상권 분석

본건은 주거지역에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

인근 고산2지구 및 태전·고산지구 개발 사업 등으로 인해 향후 배후 수요 증가와 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다.

7. 생활 정보

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치하며, 광주시는 수도권 동남부에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

광주원주고속도로, 43번 국도 등 주요 도로망을 이용한 교통이 가능하며, 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있습니다.

최근 태전·고산지구 개발 등 도시화가 진행되면서 인구 유입이 증가하고 있으며, 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

주변에 문형산, 경안천 등 자연 환경이 있으며, 오포읍에는 공설운동장, 도서관 등이 위치합니다.

다만, 일부 검색 결과에서 고산2지구 개발 사업 추진 과정에서 주민들과 사업 시행사 간의 갈등이 있었던 점이 나타나, 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 개발 사업과 관련된 주민 민원이나 갈등이 있었던 점은 향후 발생할 수 있는 문제의 소지가 있습니다.

건물 노후화 정도나 내부 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치한 다세대주택으로, 주변 지역 개발에 따른 잠재력을 가진 물건입니다.

교통 및 생활 인프라가 점진적으로 개선되고 있으며, 주거 지역으로서의 기본적인 조건은 갖추고 있습니다.

다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 과거 개발 사업 관련 갈등 사례는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치와 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

경안천, 문형산 등 자연환경과 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

태전·고산지구 개발 사업과 연계하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

합리적인 감정가 대비 건물 및 토지 면적을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

주변의 개발 계획 및 교통망 확충(수서발 SRT 광주·용인 연장 등) 예정은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계