나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [7] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비312호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [7] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비312호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하3층 비312호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2025타경51782 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 성남지원 2025타경51782 (7)

1.1. 2. 소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비312호

1.1. 3. 용도: 지식산업센터

1.1. 4. 감정가: 65,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 9.47㎡ (약 2.87평)

1.1. 6. 토지지분: 9.471㎡ (약 2.87평)

1.1. 7. 건물면적: 45.47㎡ (약 13.75평)

1.1. 8. 건물지분: 45.47㎡ (약 13.75평)

1.1. 9. 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 10. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11. 채권자: 다OOOOOOO

1.1. 12. 특이사항: 해당 없음

1.1. 13. 주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중고층 규모의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황: 제반 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 편의는 양호한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태: 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 건물 구조: 2020년 2월 10일 사용 승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 내 지하 3층 구분 건물입니다. 외벽은 강화유리 및 석재 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥은 타일 마감 등입니다.

1.3. 2. 건물 이용상태: 공부상 일반공장 또는 제1종/제2종 근린생활시설이나, 현황은 전체 "공실" 상태입니다.

1.3. 3. 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기, 화재경보기, 실내소화전 및 자동소화설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 4. 토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지이며, 현황 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 임대차 정보: 임대 관계는 미상이며, 현황 공실 상태임을 감안할 때 임차인은 없는 것으로 추정됩니다. 그러나 실제 점유 관계는 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상권: 황산사거리 인근의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역입니다.

1.5. 2. 업종 현황: 본건은 공부상 공장 및 근린생활시설로 등록되어 있으며, 주변 상권도 유사 업종으로 구성되어 있습니다.

1.5. 3. 상권 잠재력: 하남시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 황산사거리 인근은 교통 요충지로서 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교통 편의성: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

1.6. 2. 주변 환경: 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 관련 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않으며, 향후 임차인 확보를 위한 마케팅 및 임대 조건 설정이 필요합니다.

1.7. 2. 지역 지구 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하므로, 건축 또는 사업 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 가치 상승 또는 하락 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 요약: 본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터로, 황산사거리 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2020년 신축 건물로 비교적 최신 시설이며, 현재 공실 상태로 즉시 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 2. 투자 적합성: 소액으로 지식산업센터 투자를 고려하는 투자자나, 직접 사용하기 위한 사업체 운영자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공실 리스크와 지역 지구 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지: 황산사거리 인근의 교통 요지로서, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.9. 2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 최신 상태의 시설을 유지하고 있습니다.

1.9. 3. 잠재적 임대 수익: 공실 상태이므로, 성공적인 임대 마케팅을 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.9. 4. 합리적인 감정가: 시장 상황 및 경쟁 물건 대비 합리적인 감정가로 평가되었을 경우, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 5. 하남시 개발 호재: 하남시는 미사지구 개발, 교통망 확충 등 지속적인 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

```json

[

{"query": "하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 주변 시설", "answer": "주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있으며, 황산사거리 인근으로 교통이 편리한 지역입니다. 대형 마트나 쇼핑몰, 공원 등이 가까이에 위치해 있으며, 혐오시설에 대한 언급은 없습니다."},

{"query": "경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 용도", "answer": "로얄팰리스테크노1차는 지식산업센터로 사용되고 있습니다."},

{"query": "성남지원 2025타경51782 (7) 물건 상세 정보", "answer": "사건번호 성남지원 2025타경51782 (7) 물건은 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비312호에 소재한 지식산업센터이며, 감정가는 65,000,000원, 토지면적 9.47㎡, 건물면적 45.47㎡로 일괄매각 대상입니다. 2020년 2월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물이며, 현재 공실 상태입니다."}

]

```

법원 정보

성남지원 경매9계