나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51762 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 4층 이-403호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51762 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 4층 이-403호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51762
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매9계 2025타경51762 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2025타경51762 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51762 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 4층 이-403호

용도: 지식산업센터 (현재 공장(지원시설:기숙사)로 이용 중)

감정가: 168,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.07㎡ (약 2.74평)

토지 지분: 9.0666㎡ (약 2.74평)

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

건물 지분: 36.54㎡ (약 11.05평)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, 주변은 대규모 지식산업센터, 상가, 사무실, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설(코스트코) 등이 혼재된 지역입니다. "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 하남풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층(5개동) 규모의 유-테크밸리 이타워 중 4층 이-403호입니다. 외벽은 강화유리 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 샷시입니다. 현재 공장(지원시설:기숙사) 용도로 이용 중입니다.

5. 설비 내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 토지 이용 상태 및 도로 상황

토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형으로, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측, 서측, 남측으로 각각 약 15m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않고 있습니다.

10. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리들을 인수하거나 말소하게 됩니다. 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

11. 상권 분석

주변에 대규모 지식산업센터와 코스트코 등 판매시설이 위치하고 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 5호선 하남풍산역 인근으로 교통의 요지로 볼 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

12. 생활 정보

하남풍산역을 중심으로 형성된 상권이 인접해 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 공공주택지구가 조성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 점차 향상될 것으로 예상됩니다.

13. 지도상 주변 시설 (혐오시설 포함)

현장 확인 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 코스트코와 같은 대형 판매시설 및 다수의 지식산업센터가 인접해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

14. 잠재적 리스크

- 현재 공장(지원시설:기숙사)로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

- 경매 물건이므로 권리 관계 및 법적 이슈에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

15. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 우수한 입지와 교통 환경을 갖춘 지식산업센터입니다. 현재 기숙사 용도로 이용 중이며, 주변 상권이 발달되어 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 위험 요소를 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

16. 투자 포인트

- 지하철 5호선 하남풍산역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

- 코스트코 등 대형 편의시설 및 지식산업센터 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 향후 활용 가치가 기대됩니다.

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계