나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [6] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [6] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51782
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 1층 114호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 1층 114호 | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 1,000,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51782 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51782 (6)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,000,000,000원 (십억원)

토지면적: 13.04㎡ (약 3.94평)

건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOOO

주의사항: 현황 공실 상태임

사용승인일: 2020년 2월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중고층 규모의 지식산업센터(아파트형공장), 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측 및 북서측으로는 로폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 상업 및 업무 지구입니다. "황산사거리" 인근에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 비교적 많은 지역으로, 다양한 업종의 입점이 가능하여 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 주변의 대규모 단지들은 상주 인구 및 관련 종사자들에게 필요한 다양한 상업 시설 수요를 창출할 것으로 예상됩니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

1.4. 1.건물 정보

본 건물은 2020년 2월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 강화유리 및 석재 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥은 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 일반공장(기호1, 7), 제1종 근린생활시설(소매점, 기호2, 3, 5, 6), 제2종 근린생활시설(음식점, 기호4)이나, 현재 모든 호실이 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전 및 자동소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.토지 정보

토지는 전반적으로 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지로 이용되고 있으며, 형상은 사다리형의 평지입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 매수인은 낙찰가로 부동산을 취득하게 되며, 기존의 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자 정보는 '다OOOOOOO'입니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 로얄팰리스테크노1차와 같은 복합건물 내에는 상업 시설 및 업무 지원 시설이 입점해 있으며, 도보 가능한 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설들이 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 하남시청 및 대형 쇼핑몰인 스타필드 하남 등과도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 대중교통망을 통해 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임대수익 발생이 즉시 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정된 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 하남시의 중심 상업 및 업무 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 최신 시설을 갖춘 지식산업센터 단지 내 근린생활시설로서, 향후 상권 발달에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 현재 전 호실 공실 상태이므로 적극적인 임차인 확보 노력이 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한 사항에 대한 면밀한 검토도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지와 현대적인 건물 시설을 바탕으로 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 황산사거리 인근의 지속적인 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설로서 활용도가 높아 공실 해소 시 투자 수익률을 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계