나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [3] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [3] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51782
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층 비102호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층 비102호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비102호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경51782 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 340,000,000원입니다.

토지 면적은 5.01㎡ (약 1.51평)이며, 토지 지분은 5.0073㎡ (약 1.51평)입니다.

건물 면적은 24.04㎡ (약 7.27평)이며, 건물 지분은 24.04㎡ (약 7.27평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 다OOOOOOO입니다.

주의사항으로 현황 공실 상태임을 알려드립니다.

1.2. 입지 조건

본건은 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 중고층 규모의 지식산업센터(아파트형공장), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 복합적인 상업 및 업무 지역을 형성하고 있습니다.

건물은 2020년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 내 지하 1층에 해당합니다.

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 로폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 2020년 2월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물입니다.

외벽은 강화유리 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥은 바닥 타일 등으로 마감되었습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기, 화재경보기, 실내 소화전 및 자동 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 지하 1층에 위치하며, 공부상 일반공장 또는 제1종/2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 추정됩니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로, 현재 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용 규제 사항이 적용됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. [cite: NA - General knowledge of auctions]

다만, 경매 절차 진행 과정에서 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리와 인수되는 권리 여부를 재확인해야 합니다. [cite: NA - General knowledge of auctions]

등기부상 특별한 문제점은 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설이 밀집된 지역으로, 꾸준한 개발과 함께 상권이 활성화되고 있습니다.

"황산사거리" 인근은 교통 요충지로서, 주변의 다양한 지식산업센터 및 오피스텔 입주민들을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

본건은 지하 1층에 위치하지만, 건물 내 다른 층의 상주 인구를 대상으로 하는 업종의 경우 잠재적 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다. [cite: NA - Inferential]

하남시는 유니온파크와 같은 복합 환경기초시설을 성공적으로 지하화하여 지역 명소로 만든 사례가 있어, 혐오시설에 대한 우려를 최소화하며 개발을 진행하는 도시로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 건물은 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설(상가, 식당 등)이 있어 생활이 편리하며, 지식산업센터 및 오피스텔 등과 인접하여 관련 서비스업종의 활성화가 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 지하 1층에 위치하여 지상층 대비 집객력이나 접근성 측면에서 다소 제약이 있을 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 공실 장기화 가능성을 염두에 두고 투자해야 합니다.

하남시는 부동산 시장 변동성이 존재했던 지역으로, 향후 시장 상황에 따른 임대 수익률 및 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되어 향후 건물 활용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: NA - Search result analysis]

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동, 황산사거리 인근에 위치한 로얄팰리스테크노1차 지하 1층 근린생활시설로, 입지 및 교통 편의성이 우수한 물건입니다.

비교적 신축 건물에 해당하며, 주변 지식산업센터 및 오피스텔 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 지하층이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

성남지원 2025타경51782 (3) 사건으로 진행되는 본 물건은 감정가 3억 4천만원에 매각되며, 현황 공실 상태임을 감안하여 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 하남시 황산사거리 인근의 우수한 입지 및 교통망.

- 지식산업센터와 오피스텔 밀집 지역의 잠재적 배후 수요.

- 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 향후 관리 상태 양호 예상.

- 적정 수준의 감정가 대비 임대 수익률 확보 가능성.

법원 정보

성남지원 경매9계