나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [5] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [5] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51782
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 1층 113호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 1층 113호 | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 700,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51782 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51782 (5)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 13.04㎡ (약 3.94평)

토지지분: 13.039㎡ (약 3.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

건물지분: 62.6㎡ (약 18.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 다OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중고층 규모의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 활발한 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접 도로상태는 본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 상업 및 업무 시설이 주를 이루고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 예정입니다. (세부적인 권리관계는 등기부등본 등 권리 분석 서류를 통해 재확인 필요)

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포되어 있어 다양한 업종의 수요가 기대됩니다. 특히, 1층 근린생활시설로서 일반 공장 및 상업시설로 이용 가능성이 높아 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 2020년 2월 10일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층 구분건물입니다. 건물 외벽은 강화유리 및 석재 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다.

현재 공부상 용도는 일반공장, 제1종 근린생활시설(소매점), 제2종 근린생활시설(음식점) 등으로 다양하게 등록되어 있으나, 보고서 작성 시점 기준으로는 모든 호실이 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 향후 임대차 구성 시 다양한 업종으로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기 설비, 화재 경보기, 실내 소화전 설비 및 자동 소화 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 공공주택 특별법에 따른 공공주택지구, 물환경보전법에 따른 배출시설 설치 제한 지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 수도법에 따른 공장설립 승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로 인한 초기 임대 수익 발생 지연 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역의 상권 활성화 정도 및 향후 개발 계획에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 다수의 법규상 제한 사항이 존재하므로, 구체적인 사업 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 하남시 풍산동의 전략적 입지에 위치하며, 비교적 신축 건물(2020년 준공)에 속합니다. 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집한 지역적 이점을 가지고 있으며, 교통 여건도 양호합니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 하남시 풍산동 중심상업지구 인근의 우수한 입지 조건

- 2020년 준공 신축급 건물로 상품성 양호

- 근린생활시설 및 일반공장 등 복합적인 활용 가능성

- 인근 교통 요지 및 배후 주거/업무 단지 풍부

- 공실 상태로 저렴한 인수가격 및 즉시 임대 구성 가능성

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매9계