나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [4] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [4] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 1층 112호 | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 546,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51782 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층 112호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 성남지원 2025타경51782 (4)이며, 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 780,000,000원입니다.

토지는 총 10.25㎡ (약 3.09평)이며, 이 중 토지 지분은 10.2521㎡ (약 3.09평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물은 총 49.22㎡ (약 14.89평)이며, 이 중 건물 지분은 49.22㎡ (약 14.89평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

채권자는 다OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 하남시 풍산동의 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중·고층 규모의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

본 건물까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 의사와는 관계없이 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

현재 현황 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않아 인수되는 임차인은 없을 것으로 예상됩니다. (다만, 세부적인 권리분석은 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 로얄팰리스테크노1차는 하남 미사지구의 자족기능 확보 시설로 조성된 복합 건물입니다. 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 함께 입지하여 다양한 업종이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 상업용 및 공업용 복합 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 북서측으로는 폭 약 15미터의 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 강동업무단지, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업업무 복합단지 등이 조성되어 있어 배후 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 2월 10일에 사용승인이 완료된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층 상가입니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기, 화재경보기, 실내 소화전 및 자동소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 위치하여 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 임대 시 공실 위험 및 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하므로, 계약 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 용도 변경이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구의 중심 상업지역에 위치하여 지식산업센터 및 오피스텔 등의 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 또한, 황산사거리 인근으로 교통 접근성이 우수하며, 건물 자체의 시설 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 지역 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

미사지구 내 활발한 업무 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 임대 수요가 높습니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계