나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [2] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [2] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51782
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층 비101호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층 비101호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51782 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 성남지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경51782 (2)입니다.

물건은 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층 비101호에 소재하고 있습니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 600,000,000원입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.1. 2. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 중고층 규모의 지식산업센터(아파트형 공장), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역입니다.

1.1. 3. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적은 9.32㎡ (약 2.82평)이며, 토지지분 역시 9.3189㎡ (약 2.82평)입니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 44.74㎡ (약 13.53평)이며, 건물지분 또한 44.74㎡ (약 13.53평)입니다.

건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 600,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.1. 5. 건물 정보 (구조, 사용승인 등)

건물은 2020년 02월 10일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지하 1층 구분건물입니다.

외벽은 강화유리 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 강화유리 마감 또는 페인트 마감 등입니다.

바닥은 바닥 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 승용 승강기 설비, 화재 경보기, 실내 소화전 설비 및 자동 소화 설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 6. 토지 이용 현황 및 계획

토지의 형상은 사다리형의 평지이며, 현재 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합 건부지로 이용 중입니다.

본 건은 북동측 및 북서측으로 로폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설 설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인 지역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.1. 7. 특이사항 및 주의사항

물건 특이사항으로 채권자는 다OOOOOOO입니다.

주의사항으로 현재 현황 공실 상태임이 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 하남시 풍산동 지역에 위치하며, "황산사거리" 인근의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역에 속해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다.

주변으로 약 15미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

황산사거리 주변의 교통 요충지라는 점은 물류 및 접근성 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 권리는 등기사항을 통해 확인 가능하며, 일반적인 임의경매 물건의 경우 낙찰을 통해 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다.

그러나, 권리 분석은 법률 전문가와 함께 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 추가적인 부담은 없는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍산동은 신흥 상업 및 산업 복합 지역으로 성장하고 있는 곳입니다.

인근에 다수의 지식산업센터와 오피스텔이 밀집해 있어 해당 종사자 및 거주자를 잠재 고객층으로 확보할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 등록되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 황산사거리라는 주요 교차로 인근에 위치하여 유동 인구 및 차량 통행량이 많아 노출 효과가 좋습니다.

다만, 상권 내 경쟁 강도 및 업종별 수요 등을 면밀히 분석하여 공실 리스크를 최소화할 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 및 업무 시설로 분류되어 있어 직접적인 주거 생활 정보보다는 해당 지역의 상업 활동 및 편의 시설 접근성에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋은 입지이며, 주변 상업 시설 및 인프라를 활용하기 용이합니다.

하남시의 지속적인 도시 개발 계획과 함께 지역 경제 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태로, 낙찰 후 신규 임차인을 찾는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

공실 장기화 시 임대 수익 발생 지연 및 관리비 부담 증가의 위험이 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 공장설립승인 지역 등)이 존재하여 향후 용도 변경이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 다수의 지식산업센터 등이 있어 업종에 따라서는 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 하남시의 주요 상업 및 업무 지구에 위치하여 교통 편리성과 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다.

사용승인 연도(2020년)가 비교적 최신 건물이며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점은 투자 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

주변 상권의 활성화 추세와 잠재적 고객층을 고려할 때, 적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 황산사거리 인근, 교통 요충지, 상업/업무 복합지구.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 신축이며 건물 상태 양호 기대.

잠재력 있는 상권: 지식산업센터, 오피스텔 밀집으로 인한 배후 수요 확보 가능성.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 증대.

추가적인 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 상업 및 업무 시설로 구성되어 있어, 해당 업종 투자에 긍정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계