나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6511 [1] 경기도 광주시 신현동 135-43 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6511 [1] 경기도 광주시 신현동 135-43 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6511
• 주소: 경기도 광주시 신현동 135-43
• 용도: 임야

성남지원 경매6계 2024타경6511 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 135-43 | 감정가: 549,902,500원 | 최저가: 549,902,500원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경6511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6511 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 광주시 신현동 135-43

용도: 임야

매각대상: 토지매각 (건물 등 매각 제외)

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 549,902,500 원

토지면적: 469.00㎡ (약 141.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 점진적으로 형성되고 있는 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 남측으로는 노폭 약 6M의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성과 차량 접근성은 주변 개발 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 현 소유권 및 등기부상 권리

등기부상 현 소유권 현황 및 다른 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 하나, 본건은 임의경매로 진행되는 건입니다.

1.3. 2. 유치권 분석 (핵심)

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 유치권의 존재 여부입니다. 2024년 12월 6일 동남가설산업이 공사대금 622,000,000원을 근거로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이후 2025년 3월 12일 채권자 고창군수산업협동조합이 유치권 배제 신청서를 제출함에 따라, 유치권의 효력 및 법적 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 본건은 토지만 매각 대상이며, 건축 중인 건물은 매각에서 제외되나, 유치권 신고액이 상당히 높아 토지 가치에 미칠 영향은 신중하게 고려해야 합니다.

1.3. 3. 기타 권리 사항

제시된 정보 외에 추가적인 제한물권이나 권리관계는 없을 것으로 보이나, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현장 확인을 통해 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 물건 현황 및 이용 상태

1.4. 1. 토지 이용 현황

본건 토지는 인근 토지 및 인접 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지입니다. 현재 건축 허가를 득한 후 건축이 진행 중이었으나, 공사가 중단된 상태입니다.

1.4. 2. 건축 진행 현황

토지 위에 건축 중인 건물이 존재하며, 이는 본 경매에서 매각 제외 대상입니다. 공사가 중단된 상태이며, 해당 건물과 관련하여 유치권이 신고되어 있습니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

본건 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의 시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 지역 특성

신현동은 최근 몇 년간 주거 단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 젊은 층의 유입이 꾸준히 증가하는 추세입니다. 이러한 성장세는 지역 내 상권 활성화 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

인근에 "신현3리 복지회관"이 위치하여 지역 주민 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 2. 주거 환경

주변이 주택가 및 일부 상업 시설과 혼재되어 있어, 조용하면서도 생활 편의를 누릴 수 있는 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 개발 진행 중인 지역 특성상 일부 소음이나 먼지 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 유치권 관련 법적 분쟁 가능성

유치권 성립 여부가 불분명하고 금액이 크다는 점에서, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁 발생 가능성이 매우 높습니다. 이로 인한 소유권 이전의 지연, 추가적인 법률 비용 발생 등의 위험이 존재합니다.

1.7. 2. 건축 중단 상태의 영향

건축이 중단된 건물과 관련하여 미완공 상태로 인한 토지 이용의 제약 또는 추가 공사비 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지만 매각 대상이나, 건물로 인한 토지 사용의 제약 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 산지 관련 규제 등 여러 법규에 묶여 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 건축 범위, 개발 밀도 등에 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 토지입니다. 주변의 주거 및 근린 상권 형성, 교통 접근성 등의 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 그러나 현재 건축 중단 상태와 함께 거액의 유치권이 신고되어 있어, 그 성립 여부에 따라 낙찰 후 상당한 법적 분쟁 및 불확실성을 안고 있습니다. 따라서 본건 투자를 고려하신다면, 유치권 문제 해결 가능성 및 예상되는 법적 절차, 추가 소요 비용 등을 면밀히 검토하신 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 광주시 신현동의 지속적인 개발 잠재력 및 지역 성장 가능성.

* 계획관리지역 및 주거형 성장관리구역으로 향후 주거 시설 개발의 이점.

* 유치권 문제 해결 시, 토지 가치 상승 기대. (단, 이는 매우 높은 변동성을 내포함)

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

성남지원 경매6계