나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59973 [1] 경기도 광주시 능평동 208-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59973 [1] 경기도 광주시 능평동 208-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경59973
- 주소: 경기도 광주시 창뜰윗길6번길 42-3
- 용도: 단독주택
성남지원 경매6계 2024타경59973 | 소재지: 경기도 광주시 창뜰윗길6번길 42-3 | 감정가: 1,026,243,030원 | 최저가: 1,026,243,030원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경59973 (1)
소재지: 경기도 광주시 능평동 208-5
용도: 단독주택
감정가: 1,026,243,030원
토지면적: 270.00㎡ (약 81.68평)
건물면적: 343.36㎡ (약 103.87평)
매각대상: 토지 및 건물 지분매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 지분매각, 건축법상 미승인 건물
주의사항: 일괄매각. (주)하나이앤피 종합건설이 2024.8.19. 유치권신고 (공사대금 6억 5천만 원) 하였으나 성립 여부는 불분명함.
1.2. 입지 조건 및 주위 환경
본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하며 '능평교차로' 북서측에 위치합니다. 주변은 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전원주택 지역입니다. 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 남측으로 지방도 57호선과 국도 43호선이 인접해 있습니다. 인근 지방도 주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.4. 토지 분석
1.4. 1.토지 현황 및 이용 상태
본 토지는 남측 하향 완경사를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건축 부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.
1.4. 2.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 성장관리계획구역(주거형)은 난개발을 방지하고 지역의 계획적 개발을 유도하기 위해 지정된 구역으로, 건축 행위 시 관련 계획을 준수해야 합니다.
1.4. 3.공부와의 차이
공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'(대지)로 이용 중입니다.
1.5. 건물 분석
1.5. 1.건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 2층 단독주택입니다.
외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 도배, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일, 몰탈 등으로 마감되었습니다.
건물 내부 구조는 지하 1층은 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등으로 이용되고 있으며, 1층은 방 1개, 거실/주방, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실 등으로 구성됩니다. 2층은 방 2개, 가족실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실 등으로 구성되며, 발코니 확장하여 사용 중입니다.
1.5. 2.건물 설비 내역
급배수 및 위생 설비, 냉난방 설비, LPG 가스 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.5. 3.공부와의 차이
건물 등기부상 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 사용승인을 받지 않은 건축물입니다.
1.6. 권리 분석
1.6. 1.주요 권리 사항 (유치권 등)
본 물건에는 (주)하나이앤피 종합건설이 2024년 8월 19일 공사대금 6억 5천만 원을 이유로 유치권을 신고하였습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 이는 낙찰 시 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. 일반적으로 유치권은 타인의 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 그 물건을 점유하고 있을 때 성립하며, 경매개시결정 등기 전에 점유가 시작되었어야 합니다.
1.6. 2.매각 대상
토지와 건물 모두 지분 매각 대상입니다. 이는 전체 소유권을 취득하는 것이 아니며, 공유자들과의 관계 설정이 필요함을 의미합니다.
1.6. 3.기타 특이사항 (건축법상 미승인 건물 등)
본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미승인 건축물입니다. 이로 인해 향후 건물 활용이나 거래에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 내부 접근이 제한되어 현황 조사서 등을 참고하였음을 유의해야 합니다.
1.7. 상권 및 생활 정보
1.7. 1.주변 상권
주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 전원주택 지역의 특성상 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.
1.7. 2.생활 편의 시설
인근 지방도 주변 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 지방도 57호선, 국도 43호선 접근성이 좋습니다. 능평동 일대는 주택 단지가 형성되어 있으며, 일부 유튜브 영상에서는 능평초등학교, 행정복지센터, 광역버스 정류장 등이 도보 또는 근거리에 있다고 언급하고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크 분석
1.8. 1.법적 리스크
가장 큰 리스크는 (주)하나이앤피 종합건설의 유치권 신고입니다. 이 유치권이 적법하게 성립된다면 낙찰자가 공사대금 6억 5천만 원을 변제해야 할 수 있으며, 이는 낙찰가의 상당 부분을 차지할 수 있습니다. 또한, 건물에 대한 사용승인 미비는 건축물 대장 등록, 증축, 개축 등 향후 건물에 대한 모든 행위에 제약을 줄 수 있으며, 불법 건축물로 지정될 경우 철거 명령 등이 내려질 가능성도 있습니다. 지분 매각으로 인해 소유권이 분할되어 있어, 다른 지분권자와의 관계 및 협상이 필요합니다.
1.8. 2.기타 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점은 토지 이용 및 향후 개발에 있어 잠재적인 문제를 야기할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 경기도 광주시 능평동이라는 입지 조건을 가지고 있으며, 단독주택을 선호하는 수요층이 존재합니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 유치권 문제만 해결된다면 토지 자체의 가치 상승 가능성도 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 단독주택으로, 전원주택 지역의 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나, 건축법상 미승인 건축물이라는 점과, 성립 여부가 불분명한 6억 5천만 원의 유치권 신고, 그리고 지분 매각이라는 점은 상당한 투자 리스크로 작용합니다. 따라서 본 물건에 투자하기 위해서는 유치권의 실체와 성립 가능성을 면밀히 조사하고, 건물 미승인 문제에 대한 법적 검토 및 향후 해결 방안을 철저히 파악한 후에 신중하게 접근해야 합니다. 임대차 관계 조사 또한 필수적입니다.
법원 정보
성남지원 경매6계