나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7170 [1] 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인 · 평가일 2024.12.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단생초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 115호로서,

외벽: 석재붙임, 스콘크트 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 강화유리 및 시스템창호 등임.

이용상태

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 "처갓집양념치킨"이 영업 중임.

설비내역

위생급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

526-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
526-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 '처갓집양념치킨' 영업중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경7170 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층 115호

용도: 근린상가

감정가: 960,000,000원

토지면적: 1237.00㎡ (약 374.09평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물지분: 36㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOO

특이사항:

주의사항: 현황 '처갓집양념치킨' 영업 중임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단생초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정도 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 도시계획 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

3. 건축물 정보

3.1. 건물구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 115호입니다.

외벽은 석재붙임, 스콘크트 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등입니다. 창호는 강화유리 및 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

3.2. 이용상태 및 설비내역

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 '처갓집양념치킨'이 영업 중입니다.

위생급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 채권자 및 말소기준권리

본 경매는 채권자 가락새마을금고의 근저당권(을1, 접수일자 2021-05-07)에 의한 임의경매입니다. 이 근저당권이 말소기준권리가 되며, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: ZHENGHUYING(정호영)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-12-26

* 배당신고일자: 2025-01-02

* 대항력: 없음

* 비고:

정 임차인은 대항력이 없으며, 배당요구를 완료하여 인수되는 보증금은 없습니다.

4.4. 집합건물 등기부 요약

소유권이전, 신탁, 근저당, 압류, 임의경매 등이 등기되어 있으며, 매각으로 인해 말소기준권리(근저당권) 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본 건이 위치한 감이동 일대는 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어, 주거 배후 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 단생초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재력이 있습니다. '처갓집양념치킨'의 영업 중인 점은 해당 상권에서의 일반음식점업의 가능성을 보여줍니다. 인근 신도시 개발(감일지구)로 인해 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

제반 차량의 진출입이 가능하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 단생초등학교와 같은 교육 시설 및 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 관련

현재 '처갓집양념치킨'이 영업 중이므로, 명도 시 영업 관련 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

7.2. 건축물 용도 및 현황

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 영업 현황을 확인해야 합니다.

7.3. 토지이용계획

다양한 도시계획법규의 적용을 받으므로, 향후 건물 증개축 등 재산권 행사 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감이동의 준주거지역에 위치한 근린상가로, 단생초등학교 인근의 상업지역에 자리 잡고 있습니다. 아파트 단지가 밀집한 주거 지역을 배후로 하고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 현재 임차인이 영업 중인 상태로, 명도 협의가 필요할 수 있으나 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 감정가 9억 6천만 원에 대한 시장 가치 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 하남시 감일지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 주거 밀집 지역 내 근린상가로서 안정적인 수요 확보 가능성.

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 명확함.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가를 기준으로 하며, 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 정확한 가치 산정이 필요합니다. 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (본 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰가는 투자자의 판단에 따라 달라집니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.