나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7170 [1] 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층115호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7170 [1] 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층115호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경7170 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 24, 1층115호 (감이동,지골든프라자) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 672,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경7170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7170 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층115호

용도: 근린생활시설 (현황: 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 960,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치한 지골든프라자 내 상가로, 단생초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 2필지 일단으로 총 1237.00㎡ (약 374.2평)이며, 건물의 전용 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)입니다. 현재 '처갓집양념치킨'이라는 상호로 영업 중이며, 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단생초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 115호입니다.

외벽은 석재붙임, 스콘크리트 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등입니다. 창호는 강화유리 및 시스템창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 '처갓집양념치킨'이 영업 중입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 위생급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(소로, 중로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.9. 입지조건

단생초등학교 인근에 위치하여 어린이 및 학부모 유동인구가 예상되며, 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설과의 연계성이 좋습니다. 상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능하며, 대로변에 가까워 가시성이 양호한 편입니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 가OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법적 권리 분석이 진행될 예정이며, 임대차 관계는 미상임으로 입찰 전 관련 정보를 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 상권분석

현재 '처갓집양념치킨'이 영업 중인 상가로, 업종 전환 또는 기존 업종 유지 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 주변 아파트 단지의 배후수요와 더불어 단생초등학교의 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.12. 생활정보

단생초등학교가 인근에 위치하며, 주변에 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 하남시의 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.13. 잠재적 리스크

현황 임차인이 영업 중인 관계로 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 임대관계가 불명확하므로, 인수되는 권리 관계나 임차인의 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 하남시는 종합 폐기물 처리 시설인 '유니온파크'가 지하화되어 공원으로 조성된 사례가 있으나, 지역 내 대규모 기반 시설의 존재 여부 및 영향에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 하남시 감이동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 상권과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 운영 중인 상가를 인수하거나 업종 변경을 통해 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 절차 및 현황 임차인과의 관계에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 단생초등학교 인근, 아파트 단지 배후수요 확보.

* 안정적인 상권 : 현재 운영 중인 상가로 인한 즉시 수익화 가능성.

* 성장 가능성 : 하남시 개발 계획 및 지역 발전 잠재력.

* 합리적인 가격 : 감정가를 바탕으로 한 투자가치 분석 필요.

법원 정보

성남지원 경매6계