나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7408 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대영 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일고등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 109호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감.
창 호 : 강화유리창임.

이용상태

제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 성남지원 2024타경7408 (1)

• 소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴 주건축물제1동 1층 109호

• 건물명: 퀸즈에비뉴

• 토지 면적: 10.02㎡ (약 3.03평)

• 건물 면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

• 용도: 제1종 근린생활시설 (소매점)

• 감정가: 1,201,000,000원

• 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매 구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

• 건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 109호

• 건축물 사용승인일: 2022년 10월 14일

1.1. 입지조건

• 위치: 경기도 하남시 감이동 소재 "감일고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

• 주변 환경: 인근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

• 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

• 토지: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

• 도로: 본건은 남동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

• 토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 규제가 적용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

• 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

• 등기부상 말소기준권리는 2023년 3월 20일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(935,742,000원)입니다.

• 이 외에 소유권 이전, 압류, 가압류 등 다수의 권리가 등기되었으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

• 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

• 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바가 없습니다.

1.3. 상권분석

• 본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

• 주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어, 이들 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

• 상업시설, 학교, 관공서 등이 인접해 있어 다양한 고객층의 접근이 가능합니다.

• 다만, 주변에 유사한 상업시설이 다수 존재할 수 있으므로 경쟁 환경을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

• 교통: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

• 편의시설: 인근에 관공서, 공원, 상업 시설 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

• 교육시설: "감일고등학교"가 가까이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 주변 환경 및 교통 상황이 "보통 수준"이라는 점은 최상급 입지가 아닐 수 있음을 시사합니다.

• 토지 이용 계획에 포함된 다수의 제한 사항(공공주택지구, 보전산지, 과밀억제권역 등)이 향후 개발 또는 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 정보가 부족하여, 실제 임대 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

• 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과에서는 해당 물건지에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 주변 시설에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치한 퀸즈에비뉴 내 1층 상가로, 2022년 10월에 준공된 신축급 건물에 속합니다.

• 감일고등학교 인근에 자리하며, 아파트 및 업무시설 밀집 지역에 인접해 있어 잠재적인 배후 수요가 있습니다.

• 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

• 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 명시된 바 없습니다.

• 1층 상가로서 소규모 점포 운영이나 임대 수익 투자에 적합할 수 있습니다.

• 다양한 토지 이용 규제와 경쟁 상권 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

• 신축급 건물 내 1층이라는 점은 상가로서의 가치를 높이는 요소입니다.

• 감일지구의 개발 잠재력과 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

• 권리 관계가 경매로 인해 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

• 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사, 주변 실거래가 분석, 임대 수익률 분석 등이 필요합니다.

• 감정가(1,201,000,000원)를 기준으로 하되, 현장 조사 결과와 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.