나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7408 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7408 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경7408 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 1층109호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동) | 감정가: 1,201,000,000원 | 최저가: 840,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남 지원 2024타경7408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7408 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴 주건축물제1동 1층109호

용도: 근린생활시설 (제1종 근린생활시설, 소매점)

감정가: 1,201,000,000원

토지면적: 10.02㎡ (약 3.03평)

토지지분: 10.02㎡ (약 3.03평)

건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

건물지분: 38.88㎡ (약 11.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 감이동에 위치하고 있으며, 남서측 인근에 감일고등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무 시설, 상업 시설, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 최근 신설된 감일지구 내에 위치하여 신규 인프라 구축이 활발히 이루어지고 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 경기도 하남시는 광역 교통망 확충 및 자족 기능 강화를 통해 수도권 동남부의 핵심 도시로 발돋움하고 있으며, 본건 소재지는 이러한 도시 발전 계획의 중심부에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 법원에서 진행하는 경매 절차에 따릅니다. 권리 관계는 등기부등본상의 내용을 기준으로 분석해야 하며, 경매 절차상 낙찰자는 소유권 이전과 함께 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 경매물건의 상세 권리 내역은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없으나, 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 이해됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설로서 현재 소매점 용도로 이용 중에 있습니다. 건물이 위치한 퀸즈에비뉴 주건축물 제1동은 8층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 1층에 해당 호실이 자리하고 있습니다. 주변에 주상복합 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 감일지구 내 상업 시설로서 잠재력이 있습니다. 인근에 '지웰 에스테이트 감일역'과 같은 신규 복합 시설이 개발되거나 계획되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 지역 내 신규 상권의 형성 및 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 감일고등학교가 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 유리한 조건입니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 하남시의 지속적인 교통 인프라 확충 계획(지하철 노선 신설 등)은 향후 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 공공주택지구로 지정되어 있어 계획적인 도시 개발 및 관련 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한 및 관리 사항이 존재합니다. 이러한 복합적인 토지이용계획은 개발 및 이용에 있어 제약 요인이 될 수 있으며, 관련 법규를 정확히 파악하고 준수해야 합니다. 감일지구는 활발하게 개발 중인 신도시이므로, 향후 입주민 증가에 따른 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 감이동에 위치한 근린생활시설(소매점)로, 신축된 건물 내 1층에 자리하고 있어 접근성이 좋습니다. 감일지구라는 신흥 주거단지 내 상업 시설로서, 꾸준한 수요와 함께 지역 발전 잠재력이 높은 곳입니다. 현재 소매점으로 운영 중이며, 기본적인 건물 설비(위생, 급배수, 소방, 승강기)를 갖추고 있습니다. 다만, 주변의 복합적인 개발 계획과 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 내 1층 상가라는 점은 접근성과 가시성 측면에서 장점입니다. 감일지구의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변에 대규모 주거 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 향후 교통망 확충 또한 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 제1종 근린생활시설로서 업종 전환이나 신규 사업 추진에 있어서도 비교적 유연하게 활용될 수 있는 이점이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계