나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7491 [1] 경기도 성남시 수정구 단대동 56-5 1층102호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7491 [1] 경기도 성남시 수정구 단대동 56-5 1층102호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경7491
- 주소: 경기도 성남시 수정구 논골로29번길 8-4, 1층102호
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매6계 2024타경7491 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 논골로29번길 8-4, 1층102호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2024타경7491 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
성남지원 2024타경7491 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 성남시 수정구 단대동 56-5, 1층 102호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 5.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 6.채권자
승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 7.특이사항
보고서 내 별도 기재
1.1. 8.주의사항
보고서 내 별도 기재
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.감정가
173,000,000원
1.2. 2.토지 정보
토지면적: 26.39㎡ (약 7.98평)
토지지분: 26.39㎡ (약 7.98평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 3.건물 정보
건물면적: 41.15㎡ (약 12.45평)
건물지분: 41.145㎡ (약 12.45평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 구조 및 현황
1.3. 1.건물구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제102호
1.3. 2.사용승인일
1990년 11월 20일
1.3. 3.외벽 마감
벽돌 쌓기 마감
1.3. 4.내벽 마감
벽지 및 일부 타일 마감
1.3. 5.창호
알루미늄 샷시 창호 마감
1.3. 6.이용상태
현재 다세대주택으로 이용 중 (내부구조도 참조)
1.3. 7.설비내역
기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방설비 구비
1.4. 토지 현황
1.4. 1.토지 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 장방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중
1.4. 2.인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
1.5. 1.도시지역
제2종일반주거지역
1.5. 2.주요 제한사항
소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역
1.6. 공부상 차이
없음
1.7. 기타 참고사항
1.7. 1.임대 관계
임대 관계는 미상임
2. 입지조건
2.1. 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 "상원여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등과 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.
2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 8호선 "남한산성입구역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 교통 상황은 양호한 편임.
3. 권리분석
3.1. 경매 구분
부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건임.
3.2. 등기부 현황
본 보고서 작성 시점 기준으로 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적임. (제공된 정보만으로는 상세 분석 불가)
3.3. 말소기준권리
말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 예외적인 사항(유치권 등)이 있는지 철저히 확인해야 함.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
본건이 위치한 지역은 주거지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 대규모 상업시설 이용을 위해서는 인근 중심 상업지구나 백화점 등 이용이 필요함.
4.2. 주거 지역 특성
주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 학교와 근린시설이 인접해 있어 정주 여건이 양호한 편임.
5. 생활정보
5.1. 교육시설
인근에 상원여자중학교가 있으며, 그 외 다수의 초중고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수함. (상대보호구역, 절대보호구역에 해당하므로 자세한 확인 필요)
5.2. 편의시설
마트, 병원, 약국 등 기본적인 근린생활시설 이용이 가능하며, 남한산성입구역 인근의 상권을 활용할 수 있음.
5.3. 녹지 및 휴식공간
남한산성 등 주변 자연환경을 활용한 휴식 및 여가 활동이 가능함.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건축 연도
1990년 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.
6.2. 권리관계 미확인
제공된 정보만으로는 임차인 현황, 유치권 등 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 정확한 파악이 어려움. 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 함.
6.3. 혐오시설 여부
주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 정확한 위치 파악 및 인허가 사항 확인을 통해 잠재적 혐오시설과의 이격 거리 등을 검토해야 함. (도시지역, 제2종일반주거지역 등 용도지역상 대규모 혐오시설 입지는 제한적임)
7. 종합 의견
본건은 경기도 성남시 수정구 단대동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 및 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인접하여 입지 조건은 양호한 편임. 교통 접근성 또한 편리하여 실거주 목적 및 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있음. 다만, 건축 연도가 오래된 점과 권리관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 인근 지역의 시세 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨.
8. 투자 포인트
8.1. 교통 및 생활 인프라
지하철 8호선 남한산성입구역 역세권에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.
8.2. 성남시 개발 잠재력
성남시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획이 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.
8.3. 실거주 및 임대 수익
안정적인 주거 지역으로, 향후 내부 리모델링 등을 통해 상품성을 높여 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보임.
8.4. 경매 투자의 이점
적정 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익률을 높일 수 있는 경매 투자의 기회가 될 수 있음.
9. 면적 및 평수 환산
9.1. 토지
26. 39㎡ (약 7.98평)
9.2. 건물
41. 15㎡ (약 12.45평)
법원 정보
성남지원 경매6계