나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7064 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 122-3 까사펠리스 씨동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7064 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 122-3 까사펠리스 씨동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경7064 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 도곡길22번길 11-30, 씨동 3층301호 (까사펠리스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경7064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7064 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 122-3 까사펠리스 씨동 3층301호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 중 제3층 제301호

사용승인일: 2016.03.04

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 246,000,000원

토지면적: 57.58㎡ (약 17.42평)

토지지분: 57.575㎡ (약 17.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.31㎡ (약 20.06평)

건물지분: 66.31㎡ (약 20.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 학교, 농지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 있고, 도보 약 15분 거리에 "초월역(경강선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 도로 상태

남측으로 폭 약 4m 내외의 도로를 통해 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸됩니다.

1.3. 2. 확인 사항

정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주거 지역 특성

주변이 아파트, 다세대주택, 학교, 농지 등이 혼재된 지역으로, 주로 주거 기능이 중심이 되는 곳입니다.

1.4. 2. 개발 가능성

본건의 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지로 지정되어 있어 향후 주거 기능 강화 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.4. 3. 생활 편의 시설

인근에 초월역(경강선)이 있어 수도권 접근성이 양호하며, 주변 지역은 개발이 진행 중이거나 예정된 곳이 많아 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 점차 확대될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 편의 시설

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 2. 건물 상태

2016년 3월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장 벽돌 마감, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대차 현황

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 임대차 관련 명도 등 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 주변 시설

주변 지역에 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 개요

본건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 비교적 신축(2016년식) 다세대주택으로, 도곡초등학교 인근에 자리 잡고 있으며 초월역 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 2. 투자 고려 사항

주거 개발 진흥지구에 속해 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 있으며, 현재 감정가는 246,000,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 및 학세권 입지

경강선 초월역이 도보로 이용 가능하며, 도곡초등학교가 인접하여 직주근접 및 자녀 교육 환경이 우수합니다.

1.8. 2. 신축 건물

2016년 준공된 건물로, 비교적 최신 건축 연식으로 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 지역 개발 잠재력

주거개발진흥지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 명도 리스크 관리

임대 관계 미상인 점을 감안하여, 입찰 전 철저한 사전 조사를 통해 명도 관련 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계