나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [4] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [4] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경67189 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층302호 (감이동,지중앙프라자) | 감정가: 2,980,000,000원 | 최저가: 2,086,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경67189 (4)

* 소재지: 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층 302호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 2,980,000,000원

* 토지 면적: 286.17㎡ (약 86.57평)

* 건물 면적: 435.45㎡ (약 131.73평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 하남시 감이동에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. '단샘초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 생활 편의 시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교육 시설: '단샘초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 혐오 시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'와 같이 환경 기초 시설(소각장, 하수처리장 등)이 지하화되어 공원 및 주민 편의시설로 조성된 복합 시설 사례가 있습니다. 이는 혐오 시설에 대한 부정적 인식을 개선하고 지역 랜드마크로 활용된 긍정적인 사례이며, 본건 소재지인 감이동 527-1번지 인근에 직접적인 혐오 시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 종류: 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

* 채권자 정보: 채권자는 정OO입니다.

* 권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 선순위/후순위 임차인, 근저당 등)를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 현재 이용 현황: 본건 건물(지중앙프라자)은 2022년 5월 2일 사용 승인을 받은 신축 건물입니다. 현재 기호(1)은 QED골프아카데미, 기호(2)는 플레이어스 키즈스포츠클럽으로, 기호(3, 4)는 G·I 테니스 LAB 아카데미로 각각 이용 중이거나 경계벽 없이 운동 시설 등으로 복합 이용되고 있습니다.

* 주변 상권 특성: 단샘초등학교 인근에 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 예상되는 지역입니다.

* 업종 적합성: 현재 운동 시설 및 교육 관련 시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사 업종에 대한 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설 접근성: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 등을 통해 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주거 환경: 주위가 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 특이사항: 중복 사건으로 경매가 진행되고 있습니다.

* 주의사항: 매각 물건 301호와 302호는 경계벽 구분 없이 운동 시설 등으로 이용 중입니다. 또한, 기호(2-4)는 공부상 용도가 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황은 운동 시설 등으로 이용 중이므로, 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

* 기타: 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 하남시 감이동에 위치한 지중앙프라자 내 근린생활시설로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 단샘초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재된 상권입니다. 현재 운동 시설 및 교육 시설 등으로 이용 중이나, 공부상 용도와 현황이 일부 상이한 부분이 있어 명도 및 인허가 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 중복 사건으로 진행되는 점과 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용 승인된 건물로 노후도가 낮습니다.

* 초등학교 인접: 단샘초등학교 인근으로 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 복합 상권: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 다양한 업종의 잠재 고객층 확보가 가능합니다.

* 현황 이용 업종: 현재 운동 시설 등으로 활발히 이용 중인 점은 해당 업종 또는 유사 업종으로의 지속적인 임대 수익 또는 직접 운영 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 하남시 개발 계획 및 지역 특성상 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계