나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7576 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7576 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경7576
• 주소: 경기도 광주시 도척면 고녹길 102-3
• 용도: 근린시설

성남지원 경매6계 2024타경7576 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 고녹길 102-3 | 감정가: 628,110,000원 | 최저가: 439,677,000원 | 용도: 근린시설

1. 성남 지원 2024타경7576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7576 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3

용도: 근린생활시설

감정가: 628,110,000원

토지면적: 891.00㎡ (약 269.52평)

건물면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 도척면 노곡리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

물건지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 생산관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 물건 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 외벽, 내벽, 천장은 판넬 마감 등이고 바닥은 에폭시 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

건물은 현재 공실 상태입니다.

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 제2종근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 지역의 산업 활동이나 주거 환경과 연계된 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 원거리에 버스정류장이 있어 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 주거 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 해당 지역은 공장, 창고 등이 혼재하는 관계로 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

건물은 현재 공실 상태로, 향후 임대 또는 활용 방안 모색 시 공실 위험 및 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 및 점유 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 도척면 노곡리에 위치한 제2종근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 공장, 창고 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 건물은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

제2종근린생활시설로서 향후 주변 개발 계획이나 산업 활동 변화에 따라 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

물리적인 건물 상태는 판넬 마감 등 기본적인 구조를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면, 투자 가치를 확보할 수 있습니다.1.성남 지원 2024타경7576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7576 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3

용도: 근린생활시설

감정가: 628,110,000원

토지면적: 891.00㎡ (약 269.52평)

건물면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 도척면 노곡리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

물건지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 생산관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 물건 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 외벽, 내벽, 천장은 판넬 마감 등이고 바닥은 에폭시 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

건물은 현재 공실 상태입니다.

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 제2종근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 지역의 산업 활동이나 주거 환경과 연계된 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 원거리에 버스정류장이 있어 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 주거 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 해당 지역은 공장, 창고 등이 혼재하는 관계로 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

건물은 현재 공실 상태로, 향후 임대 또는 활용 방안 모색 시 공실 위험 및 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 및 점유 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 도척면 노곡리에 위치한 제2종근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 공장, 창고 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 건물은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

제2종근린생활시설로서 향후 주변 개발 계획이나 산업 활동 변화에 따라 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

물리적인 건물 상태는 판넬 마감 등 기본적인 구조를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면, 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계