나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [2] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [2] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경67189
• 주소: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층202호 (감이동,지중앙프라자)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매6계 2024타경67189 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층202호 (감이동,지중앙프라자) | 감정가: 3,330,000,000원 | 최저가: 2,331,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경67189 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67189 (2)

소재지: 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,330,000,000원

토지면적: 286.17㎡ (약 86.57평)

토지지분: 286.17㎡ (약 86.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 435.45㎡ (약 131.73평)

건물지분: 435.45㎡ (약 131.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황 운동시설 등으로 이용 중임

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경

경기도 하남시 감이동 소재 ‘단샘초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 이 지역은 신흥 주거 및 상업 복합 지구로 개발되고 있는 감일지구에 속해 있어 미래 가치가 기대됩니다.

교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리한 편은 아니지만, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태

본건은 남측, 북측, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조

2022년 05월 02일 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호외 3개호입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용 상태

기호(1)은 근린생활시설(상호: QED골프아카데미 감일)로 이용 중입니다.

기호(2)는 근린생활시설(상호: 플레이어스 키즈스포츠클럽)로 이용 중입니다.

기호(3, 4)는 경계벽 구분 없이 근린생활시설(G·I 테니스 LAB 아카데미)로 이용 중입니다.

자세한 내부 구조는 후첨 자료를 참조해야 합니다.

설비 내역

건물은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

특이사항으로 "중복사건"이라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행 중일 가능성을 시사하며, 권리 관계 및 매각 절차에 복잡성이 따를 수 있습니다. 경매 진행 시 법원 서류를 통해 해당 중복 사건들의 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

제시된 정보만으로는 기타 권리 관계(예: 임차권, 가압류, 저당권 등)에 대한 상세 내역은 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

주변 상업 시설

본건이 위치한 하남시 감이동 일대는 신축 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 단샘초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 소비층의 유입 가능성을 높입니다. 현재 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 점차 활성화될 것으로 예상됩니다.

유동인구 및 잠재 고객

감일지구는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 지역으로, 지속적인 인구 유입이 예상됩니다. 주변 아파트 및 오피스텔 거주자, 초등학교 학생 및 학부모 등이 잠재 고객층이 될 수 있습니다. 운동 시설 및 교육 시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

주변 편의 시설

단샘초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 내 상업 시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 점차 개선되고 있습니다.

주거 환경

감일지구는 신도시 개발 지역으로서 현대적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변이 주거 단지로 둘러싸여 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치

본건 기호(2-4)는 공부상 용도가 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황은 운동시설 등으로 이용 중입니다. 이러한 용도 불일치는 향후 건축물 대장 용도 변경, 행정 처분, 사업자 등록 문제 등에 영향을 줄 수 있으므로, 경매 진행 시 중요한 고려 사항입니다.

중복 사건의 영향

"중복사건" 표시는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차의 복잡성, 이해관계인의 다툼, 매각 허가 여부 등에 변수를 야기할 수 있습니다. 해당 사건들의 진행 상황 및 법적 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

혐오시설 유무

현황 조사 및 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 심각한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 감이동, 신흥 개발 지역인 감일지구에 위치한 근린생활시설입니다. 2022년 신축 건물로 상태가 양호하며, 단샘초등학교 인근에 자리하여 교육 및 생활 환경이 좋습니다. 현재 운동 시설 등으로 활발하게 이용되고 있다는 점은 상권의 잠재력을 보여줍니다.

그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 그리고 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

강점 분석

최신 축 건물로 깔끔한 상태 유지.

감일지구 내 신흥 상권으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

초등학교 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능.

운동 시설 등으로 활용 중이며, 해당 업종의 수요 예상.

추천 용도

현재 이용 중인 운동 시설(골프 아카데미, 키즈 스포츠클럽, 테니스 LAB 등)의 사업자 권리 승계 또는 유사 업종으로의 전환.

상대적으로 수요가 많은 교육 관련 시설 (학원, 스터디 카페 등)로의 활용.

현황 용도와 공부상 용도 불일치 문제를 해결한 후, 일반음식점 등 다른 근린생활시설 업종으로의 변경 운영.

투자 시 유의사항: 중복사건 처리 절차 확인, 공부상 용도와 현황 용도 불일치 문제 해결 방안 모색, 해당 지역의 상권 활성화 추세 및 경쟁 환경 분석이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매6계