나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [1] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [1] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경67189 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자) | 감정가: 3,330,000,000원 | 최저가: 2,331,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67189 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,330,000,000원

토지면적: 286.32㎡ (약 86.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 435.68㎡ (약 131.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황 운동시설 등으로 이용중임

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 감이동에 소재하며, '단샘초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본건은 남측, 북측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 현황

건물은 2022년 05월 02일 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 각 호실은 상호명 'QED골프아카데미 감일', '플레이어스 키즈스포츠클럽', 'G·I 테니스 LAB 아카데미' 등으로 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 2필지 일단의 사다리형으로 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다. 등기부등본 상 권리 관계는 명확히 확인되지 않으므로, 경매 진행 시 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 4. 상권 분석

본건이 위치한 감이동 일대는 주거 단지(아파트, 오피스텔)와 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 'QED골프아카데미', '플레이어스 키즈스포츠클럽', 'G·I 테니스 LAB 아카데미' 등 스포츠 및 교육 관련 시설로 이용되고 있으며, 이는 지역 주민들의 수요와 일치하는 업종으로 판단됩니다. 향후 감일지구 개발과 함께 상권은 더욱 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 5. 생활 정보

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 단샘초등학교가 위치하고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

해당 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 운동시설 등으로 이용 중이므로, 이는 명도 및 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 하남시는 과거 종합폐기물처리시설(유니온파크)과 같은 시설을 지하화하여 주민 편의 시설로 조성한 사례가 있습니다.

1.2. 7. 투자 포인트

본 물건은 2022년 5월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 감일지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있으며, 현재 다양한 근린생활시설로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 향후 지역 발전 계획에 따라 가치 상승의 가능성도 있습니다.

1.2. 8. 종합 의견

본 부동산 경매 물건은 신축 건물이라는 점, 발전 가능성이 높은 감일지구 내 입지, 그리고 현재 활발히 이용 중인 근린생활시설이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건, 현황 이용상태와 공부상 용도의 차이, 그리고 토지이용계획상 일부 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매6계