나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [3] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67189 [3] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경67189
• 주소: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층301호 (감이동,지중앙프라자)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매6계 2024타경67189 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층301호 (감이동,지중앙프라자) | 감정가: 2,980,000,000원 | 최저가: 2,086,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경67189 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경67189 (3)

* 소재지: 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층301호

* 용도: 근린생활시설 (현황 운동시설 등)

* 감정가: 2,980,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 사용승인일: 2022년 05월 02일

* 토지 면적: 286.32㎡ (약 86.61평)

* 건물 면적: 435.68㎡ (약 131.77평)

* 경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 입지 조건

* 위치: 경기도 하남시 감이동 소재 ‘단샘초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 남측, 북측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지 형상: 2필지가 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자: 정OO (채권자 정보)

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 공부상 현황: 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 특이사항: 중복 사건으로 처리되고 있어, 관련 절차 및 변동 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 하남시 감일지구는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로, 인구 유입과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있습니다.

* 주변 시설: 단샘초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 현재 이용 현황:

* 기호(1)은 QED골프아카데미 감일로 이용 중입니다.

* 기호(2)는 플레이어스 키즈스포츠클럽으로 이용 중입니다.

* 기호(3, 4)는 G·I 테니스 LAB 아카데미로 이용 중이며, 이 두 호실은 경계벽 구분 없이 운동 시설 등으로 함께 사용되고 있습니다.

* 상권 잠재력: 감일지구의 지속적인 개발과 인구 증가는 소비력 증대로 이어져, 본건이 위치한 상업 지역의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

* 주요 설비: 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다.

* 편의 시설: 인근에 학교, 다양한 상업 시설, 주거 단지가 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본 건이 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수나 절차상의 혼란이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 이용 현황 불일치: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 운동 시설 등으로 이용 중입니다. 특히 301호와 302호가 구분 없이 운동 시설 등으로 사용되는 점은 행정적인 문제나 향후 용도 변경 시 이슈가 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대 관계가 파악되지 않았습니다. 임차인이 존재할 경우, 계약 조건, 대항력 유무 등을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)이며, 소로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공공주택지구, 배출시설설치제한지역 등은 향후 개발 및 이용에 제한이 될 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건과 직접적으로 인접하여 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 5월에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이면서, 하남시 감일지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치하여 미래 가치가 높은 투자가치가 있다고 판단됩니다. 현재 다양한 근린생활시설 및 운동 시설로 활발히 운영되고 있어 실질적인 수요가 뒷받침되고 있습니다.

다만, 중복 사건으로 인한 절차적 불확실성과 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 입찰을 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 실사용 현황을 상세히 확인하시고, 관련 서류 및 법규를 철저히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 최신식 시설과 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 감일지구 내 다수의 아파트 및 오피스텔 단지가 위치하여 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 활발한 업종 운영: 현재 운영 중인 운동 시설(골프 아카데미, 키즈 스포츠, 테니스 아카데미) 등은 지역 주민들의 수요가 높은 업종입니다.

* 미래 가치 상승 기대: 지구단위계획구역으로 지정된 감일지구의 체계적인 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계