나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70437 [1] 경기도 광주시 장지동 586-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70437 [1] 경기도 광주시 장지동 586-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경70437
• 주소: 경기도 광주시 절골길 72
• 용도: 근린시설

성남지원 경매6계 2024타경70437 | 소재지: 경기도 광주시 절골길 72 | 감정가: 5,000,110,600원 | 최저가: 3,500,077,000원 | 용도: 근린시설

1. 성남지원 2024타경70437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70437 (1)

소재지: 경기도 광주시 장지동 586-7

용도: 근린생활시설

감정가: 5,001,106,000원

토지면적: 1005.00㎡ (약 303.98평)

건물면적: 1966.39㎡ (약 594.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (본건은 제시외 물건 2-1(태양광설비)이 소재하고 있으나, 건물 제시외면적은 0.00㎡로 표기되어 있어, 태양광설비는 부합물 및 종물로 평가되었음을 참고)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 광주시 장지동 소재 "장지IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 근린생활시설, 다세대주택, 창고 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(근린형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 적용되고 있어 향후 건축 또는 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 건물 현황

구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층으로 이루어져 있습니다.

마감: 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태:

지하2층: 펌프실 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

지하1층: 근린생활시설로 이용 중입니다.

1층: 근린생활시설로 이용 중입니다.

2층: 근린생활시설로 이용 중입니다.

3층: 근린생활시설로 이용 중입니다.

4층: 단독주택으로 이용 중입니다.

옥탑1층: 계단실로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 펌프설비, 주택부분 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 물건 2-1(태양광설비)이 소재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대한 상세한 분석이 필요하며, 법원 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건물은 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 복합 용도입니다. 주위에는 다세대주택, 창고 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 장지IC 인근에 위치하여 물류 이동의 이점이 있을 수 있으나, 현재 주변 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 4층의 단독주택은 주거 기능도 갖추고 있어, 임대 수익 외에 직접 거주하거나 일부를 주거용으로 활용하는 방안도 고려할 수 있습니다. 주변 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

검색 결과, 본건 소재지 주변으로 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 고압선 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장지IC 인근이라는 지리적 특성상 물류단지나 공장 지대가 일부 인접해 있을 가능성이 있습니다. 실제 현장 방문 및 상세 지도 확인을 통해 혐오시설 존재 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 "기타참고사항"에 따르면, 임대관계는 미상이며, 건물 현황이 공부상의 내용과 실제 현지 조사 내용이 상이할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한, 토지 경계 확인은 개략적으로 판단되었으므로 정밀 측량을 요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다양한 규제가 적용되어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 발생할 수 있습니다. 건물이 근린생활시설과 단독주택으로 복합 사용되고 있어, 매수 후 용도 변경이나 통합 관리에 추가적인 비용 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 광주시 장지동에 위치한 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 활용 가능한 복합 건물입니다. 장지IC 인근으로 교통 접근성은 양호한 편이나, 주변 상권 및 개발 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 건물 현황, 토지 이용 계획, 제시외 물건(태양광 설비) 등 세부적인 현황 파악이 매우 중요하며, 공부와 실제 현황 간의 차이, 임대 관계 등 명확한 사실 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물로서, 임대 수익 창출 또는 직접 사용 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 장지IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 물류 관련 시설이나 소규모 제조 시설 등으로의 잠재적 활용 가능성(다만, 관련 규제 사항 철저히 검토 필요)도 존재합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 광주시의 도시 성장 관리 정책을 면밀히 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 평가하는 것이 중요합니다. 투자를 결정하기 전, 정밀 측량 및 현장 조사를 통해 공부와의 차이, 실제 현황을 정확히 파악하고, 임대 관계 등 명확한 사실 확인을 선행해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계