나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70673 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 485-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70673 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 485-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경70673
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 양지길 48-11
• 용도: 단독주택

성남지원 경매6계 2024타경70673 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 양지길 48-11 | 감정가: 435,960,000원 | 최저가: 305,172,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경70673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70673 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 485-11

용도: 단독주택

감정가: 435,960,000원

토지면적: 405.00㎡ (약 122.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.89㎡ (약 45.34평)

건물 제시외면적: 16.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공장, 창고, 학원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 북동측으로는 포장된 세로(막다른 도로)에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 일부 등고 평탄하고 서측 하향의 완만한 경사를 이루고 있으며, 부정형의 토지로서 단독주택용 건부지로 이용 중입니다. 무갑산이 인근에 있어 자연환경이 좋으며, 계곡 또한 가까이 있어 힐링 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 용이한 편입니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본건에 대한 상세한 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 제시외 건물 포함 일괄매각이므로 부속 건물에 대한 권리 관계도 함께 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 준공업 지역의 특성을 보입니다. 상업시설이나 편의시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 마을회관이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 활동이 이루어질 수 있는 기반이 있습니다. 광주시 초월읍 일대는 역세권 개발 사업 등이 진행되거나 계획되고 있어 향후 지역 발전 가능성은 있으나, 본건의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반 목구조 기타지붕 2층 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 기름온수보일러, 전기온수기, 태양광발전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 북동측 도로를 통해 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 주변에 무갑산과 계곡이 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 다만, 계곡 인근에는 음식점, 카페, 편의점 등 편의시설이 부족하므로, 생활필수품 구매나 외식 등을 위해서는 차량을 이용해 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다. 토지는 일부는 등고 평탄하고 서측 하향의 완만한 경사를 이루고 있으며, 구거와 접하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 제시외 물건(수목, 잔듸, 데크, 장독 등)은 일괄매각에 포함되지만, 이에 대한 정확한 가치 평가 및 처리는 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리에 위치한 단독주택 물건입니다. 자연환경이 우수한 무갑산 인근에 자리하고 있으며, 단독주택으로서의 주거 가치를 지니고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 확인 후 명도 절차를 진행해야 하며, 토지이용계획상 여러 용도 제한이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 환경이 전원생활에 적합하나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 무갑산과 인접하여 산책 및 등산을 즐기기 좋으며, 계곡 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 별도의 명도 및 매수 절차를 간소화할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 초월읍 일대 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 단독주택으로서의 활용: 주거용으로 직접 사용하거나, 전원주택으로 리모델링하여 활용 가능합니다.

5. 제시외 건물 포함: 별도의 비용 없이 제시외 건물까지 모두 소유하게 됩니다.

- 혐오시설 정보: 주변 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계