나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71133 [2] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71133 [2] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71133
• 주소: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층202호 (풍산동,한강프라자)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매6계 2024타경71133 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층202호 (풍산동,한강프라자) | 감정가: 135,600,000원 | 최저가: 94,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경71133 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는 한강프라자 내 근린생활시설입니다. 사건번호는 성남지원 2024타경71133 (2)이며, 감정가는 135,600,000원입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물의 지분 매각 대상입니다. 토지 면적은 29.28㎡ (약 8.86평)이며, 이 중 매각 대상인 토지 지분은 9.759024㎡ (약 2.95평)입니다. 건물 면적은 66.78㎡ (약 20.20평)이며, 매각 대상인 건물 지분은 22.257773999999998㎡ (약 6.73평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 채권자는 김OO이며, 본건은 중복 병합 사건입니다. 특이사항으로는 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고가 있었습니다. 주의사항으로는 지분 매각이며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수청구가 1회에 한해 가능하다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 감정평가서 요약

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 학원, 의원 등 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 석재 및 판넬, 드라이비트 마감, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시 및 강화유리로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 상업용 건부지로 적합한 사다리형이며, 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있으며, 건축한계선, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(미사랑유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계 등은 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 하남미사지구 내에서도 배후 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 북동측 인근에 한홀초등학교가 소재하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구와 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로 주요 도로 접근이 편리하고, 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 수월한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 점은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 토지와 건물의 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미입니다. 따라서 낙찰자는 해당 지분의 비율만큼만 소유권을 취득하게 되며, 나머지 지분 소유자들과의 관계를 고려해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점은, 다른 공유자가 법적으로 낙찰 가능한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사했거나 행사할 가능성이 있음을 시사합니다. 이로 인해 실제 낙찰가가 변동되거나, 낙찰 후에도 공유자와의 협의가 중요해질 수 있습니다.

1.6. 상권분석

하남미사지구는 신도시 개발로 인해 주거 단지 배후 수요가 풍부하며, 이에 따른 상업 시설 수요도 높게 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 한강프라자 주변에는 일반음식점, 학원, 의원 등 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 비교적 최근에 개발된 지역 특성상, 현대적인 상가 시설들이 밀집해 있어 현대적인 비즈니스 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 한홀초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 하남미사지구는 공원, 녹지 공간 및 대형 상업 시설(스타필드 하남 등)이 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 대중교통망 또한 확충되어 있어 시내외 접근이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물이나 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있으며, 우선매수권자가 매수할 경우 차순위 입찰자는 기회를 잃게 됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 감정평가서 및 일반적인 정보 검색에서 확인되지 않았으나, 개발 계획 및 도시 관리 계획에 따라 변동될 가능성은 상존합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 하남미사지구라는 장점을 가진 근린생활시설 지분 경매 물건입니다. 입지, 주변 상권, 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 하남미사지구의 활성화된 상권 내 위치.

2. 잠재력: 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 바탕으로 한 영업 활동 가능성.

3. 개선 가능성: 권리 관계 명확화 및 공유자와의 원만한 협의를 통해 가치 상승 잠재력 보유.

주의사항: 지분 매각 물건이므로, 입찰 전 권리 관계 및 공유자 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 여부를 예의주시해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계