나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71935 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층134호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71935 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층134호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경71935 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층134호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 434,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경71935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71935 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층 134호

용도: 근린생활시설

감정가: 621,000,000 원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29 평)

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 "미사역"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 있어 다양한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 권리상 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

하남시 망월동 일대는 신도시 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 본 물건이 위치한 하남미사롯데캐슬스타는 주변의 아파트 단지와 업무시설의 종사자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 미사역을 중심으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 백화점(예정), 식당가, 카페, 병원 등이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 망월천 수변공원 등 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신규 택지 개발 지구의 특성상, 향후 유사 상업 시설의 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 또한, 상가 건물의 경우 공실 발생 위험이 상존하므로, 안정적인 임차 확보 및 관리가 중요합니다. 지역별 제한사항(공공주택지구, 배출시설설치제한구역, 과밀억제권역 등)은 특정 업종 운영 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치한 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)의 근린생활시설로, 입지적 장점이 뛰어납니다. 넓은 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 상권의 성장 가능성과 함께 경쟁 심화 및 공실 위험 등 잠재적 리스크 요인도 존재하므로, 철저한 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 미사역 초역세권의 탁월한 입지

- 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 관리 용이

- 주변 아파트 단지 및 업무시설 종사자 대상 배후 수요 풍부

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계 명확

- 중심상업지역에 속해 상업 시설로서의 가치 높음

법원 정보

성남지원 경매6계