나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71935 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층134호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2025.01.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 134호 외 1개호로서,
(사용승인일 : 2019.12.06)
외 벽 : 석재 및 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1), (2) 공히 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 에스컬레이터설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로1류(폭10m-12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로1류(폭20m-25m)(2014.10.14)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별볍>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경71935 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099, 하남미사롯데캐슬스타 1층 134호

용도: 근린상가

감정가: 621,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.26㎡ (약 1.29평)

건물 면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분: 21.64㎡ (약 6.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 내 제1층 134호에 해당합니다. 2019년 12월 6일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물은 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 에스컬레이터 설비를 갖추고 있습니다.

본건의 토지는 가장형의 평지로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있으며, 서측 및 북측으로는 중로, 동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리 분석 결과, 본건의 말소기준권리는 2023년 8월 29일 접수된 국민은행 근저당(채권최고액 720,000,000원)입니다.

등기부등본상 확인되는 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 가압류, 압류 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황으로는 임차인 임송희가 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으며 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

등기부상 채권 총액은 약 933,426,600원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 하남시는 지하철 5호선 개통과 함께 신흥 주거 및 상업 중심지로 부상하고 있으며, 특히 미사역을 중심으로 상권이 활성화되고 있습니다. 본건은 중심상업지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

본건 주변 시설에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 위치에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 대형 상업시설, 공원, 문화시설 등이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 복잡한 금융 구조가 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 권리 관계상 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 임차인의 보증금 및 차임이 0원인 사유에 대한 추가 확인은 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 하남 미사지구 중심상업지역 내 역세권에 위치한 근린상가로, 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변의 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 상업지역 내 다수의 점포들이 경쟁하고 있으므로 업종 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 미사역 역세권의 중심상업지역 내 위치

* 2019년 준공된 비교적 신축 건물

* 안정적인 배후 수요(아파트, 오피스텔)

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 현장 조사 결과, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 금액은 없는 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.