나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71591 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71591 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경71591
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1
• 용도: 답

성남지원 경매6계 2024타경71591 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1 | 감정가: 444,414,000원 | 최저가: 444,414,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71591 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 444,414,000원

토지면적: 1738.00㎡ (약 525.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 목록 1번 맹지이며, 매각에서 제외하는 비닐하우스 1동 소재함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1 소재로, "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대입니다.

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

기호(2) 토지는 북측으로 교량을 통해 노폭 약 4m의 포장도로와 연결되어 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지이며, 목록 1번과 2번 토지가 일괄 매각으로 진행됩니다.

권리상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이는 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 사전에 자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

별도의 유치권, 법정지상권 등 권리상 복잡한 문제는 확인되지 않으나, 농지법 관련 규제 사항을 반드시 준수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 광주시 곤지암읍의 외곽 농경지 지역에 위치하며, 주변에 소규모 공장 및 주거 시설이 산재해 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역 경제가 형성되어 있습니다.

성장관리구역(일반형)으로 지정되어 있어 계획적인 개발 가능성은 있으나, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

직접적인 상권 형성은 미미하며, 주로 배후의 농경지 및 소규모 주거 단지를 대상으로 하는 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

인근 버스정류장을 통해 광주시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하나, 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 읍내 중심가나 인근 도시로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

자연 환경이 비교적 양호한 편으로, 전원생활이나 귀농, 귀촌 등을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

기호(1) 토지는 맹지로서, 건축 등 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 소하천예정지(기호2) 등 다양한 규제가 존재하여 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다. 특히 환경 관련 규제가 강하게 적용됩니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 비닐하우스가 기호(1) 토지 상에 소재하여, 낙찰 후 철거 또는 인도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있다면 명도 협상 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

제공된 정보 및 조사 결과, 주변에 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정된 점은 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍에 소재한 농경지(전)로, 1738㎡ (약 525.71평)의 토지를 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 감정가는 4억 4천여만원 수준입니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 기호(1) 토지가 맹지이고, 다수의 토지 이용 제한이 있다는 점이 큰 단점입니다. 기호(2) 토지는 도로 접근성이 상대적으로 양호합니다.

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

농업 경영 목적이나 장기적인 토지 투자 목적이라면 고려해 볼 수 있으나, 개발 목적이나 단기적인 시세 차익을 기대하기에는 법규 및 현황상의 제약이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성: 실제 영농 계획이 있다면, 비옥한 토지에서 농산물을 재배하여 소득을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 수도권과의 접근성이 개선되고 있는 광주시 및 곤지암 일대는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있는 지역입니다. 성장관리구역 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

경매를 통한 저가 매수: 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 활용 계획에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농지 관련 사업: 농업 관련 시설 설치나 체험 농장 등 농지법의 테두리 안에서 가능한 사업 아이템을 구상해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계