나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50065 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 11층1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50065 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 11층1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50065
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 15, 104동 11층1106호 (광주초월동광모닝스카이)
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2025타경50065 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 15, 104동 11층1106호 (광주초월동광모닝스카이) | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경50065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50065 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 11층1106호

용도: 아파트

감정가: 495,000,000원

토지면적: 80.73㎡ (약 24.42평)

토지 지분: 80.7302㎡ (약 24.42평)

건물면적: 105.41㎡ (약 31.88평)

건물 지분: 105.4136㎡ (약 31.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 안OO

사용승인일자: 2005년 7월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리에 위치하며, "쌍동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설을 검색한 결과, 쌍동초등학교 외에 초월읍 행정복지센터, 광주보건소, 광주 시립도서관 등 공공시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 광주IC를 통해 중부고속도로 이용이 가능하며, 곤지암IC를 통해 제2영동고속도로 이용도 편리합니다. 주변으로 대형마트나 백화점 등 대규모 상업 시설은 직접적인 인접지에 없으나, 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 분포하고 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 상태 및 특징

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 11층에 위치한 1106호 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 사용승인일자가 2005년 7월 29일이므로, 약 20년차 아파트입니다. 내부 구조는 일반적인 아파트 형태로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지에 조성된 대지 위에 건축된 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있고 공도와도 잘 연결되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 안OO이며, 이 외 추가적인 권리 분석 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각을 통해 채권자의 채권을 변제받게 됩니다. 낙찰자는 기존의 인수되는 권리(존속하는 저당권 등)는 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. (상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참조해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 함께 어우러져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 배후 수요는 해당 아파트 단지 거주민 및 인근 지역 주민들로 구성됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 단지 인근에 쌍동초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 주거개발진흥지구 내 주거용지(아파트용지)로 이용되고 있습니다. 또한, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 특히, 일반철도(저촉)에 해당하는 내용은 해당 철도로 인한 소음, 진동, 또는 특정 개발 행위에 제약을 받을 수 있음을 시사합니다. 인접 도로는 중로1류(폭 20m-25m)로 되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 점은 임대 관계가 확인되지 않았다는 것입니다. 즉, 현재 거주자가 있는지, 있다면 이사 비용 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 다양한 제한 사항들은 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으며, 환경 및 개발 규제에 대한 검토가 필요합니다. 2005년에 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 일반철도가 저촉되는 부분은 소음, 진동 등의 생활 불편이나 건물 가치에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주시 초월읍이라는 입지 조건과 초등학교 인근의 주거 환경, 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 20년차 아파트라는 점은 관리 상태 및 향후 투자 가치에 대한 신중한 검토를 요구하지만, 계획관리지역 내 주거용지로서의 잠재력은 있습니다. 다양한 환경 및 개발 제한 사항은 투자 결정 시 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

광주시는 지속적인 개발과 도로망 확충으로 인해 앞으로의 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본 물건은 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔으며, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 초등학교 인접성 및 아파트 단지 내 위치는 안정적인 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 건물 연식 및 토지이용계획상 제한 사항, 일반철도 저촉 부분 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계