나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71805 [1] 경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 102동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71805 [1] 경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 102동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경71805
• 주소: 경기도 성남시 분당구 판교백현로 38, 102동 18층1801호 (백현동,더샵판교퍼스트파크)
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2024타경71805 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교백현로 38, 102동 18층1801호 (백현동,더샵판교퍼스트파크) | 감정가: 1,750,000,000원 | 최저가: 1,750,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경71805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2024타경71805 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 102동 18층1801호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적 (전용 면적): 114.56㎡ (약 34.65평)

건물 지분: 114.5609㎡ (약 34.65평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

아파트의 전용 면적은 114.56㎡이며, 이는 약 34.65평에 해당합니다.

1.1. 3. 감정가

감정가: 1,750,000,000원

1.1. 4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 특이사항

대지권 미등기

1.1. 6. 주의사항

대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되었습니다.

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 낙생고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 일반 주거 지역을 형성하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

간선도로인 안양판교로 인근에 위치하며, 지하철 판교역까지 약 3km 거리로 간선도로 및 대중교통 시설에 대한 접근성이 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 22층 아파트 중 18층에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 및 모르터 위 페인트칠 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 도배, 타일 붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 샛시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

내부는 아파트 단위 세대로서 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 방화 설비 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 관련

토지는 부정형 평지로, 현재 아파트 단지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건은 3차로 포장도로인 판교백현로와 직접 접하고 있어 통행 및 승용차량의 접근성이 양호합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

백현동 608번지 자체의 토지 이용 계획은 조회되지 않았으며, 종전 지번인 백현동 516번지 기준으로 다음과 같은 용도 및 제한 사항이 확인되었습니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

① 본건은 대지권이 설정되어 있지 않은 상태입니다.

② 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 성남시 분당구 백현동에 위치하며, 판교테크노밸리와 인접하여 직주근접성이 우수합니다. 주변에 낙생고등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 안양판교로와 같은 주요 도로 접근성이 좋고, 판교역까지의 물리적 거리도 비교적 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 일반적인 아파트 소유권과는 달리 토지에 대한 권리 설정이 아직 완료되지 않았음을 의미합니다. 그러나 감정평가 시 매각 목적물 및 평가에 포함되었다는 점은 긍정적이며, 낙찰 후 대지권 확보 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 백현동 일대는 판교신도시의 일부로, 첨단 산업 단지와 배후 주거 단지가 조화롭게 개발된 지역입니다. 더샵판교퍼스트파크 단지 자체의 생활 편의 시설 외에도, 인근의 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 다양한 쇼핑, 외식, 문화 서비스를 이용할 수 있습니다. 판교역 주변의 중심 상권 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활 정보

18층에 위치한 본건은 방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스룸 등으로 구성된 전형적인 아파트 평면을 갖추고 있습니다. 4인 가족 이상이 거주하기에 충분한 공간입니다. 단지 내 및 주변의 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 낙생고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 낙찰 후 대지권을 취득하는 과정에서 예상치 못한 비용이나 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 판교라는 뛰어난 입지에 위치한 신축급 아파트로, 넓은 전용 면적과 잘 갖춰진 내부 구조 등 주거 가치가 높습니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주변 환경 또한 쾌적합니다. 다만, 대지권 미등기라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 이해와 철저한 후속 조치가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 판교 지역의 높은 미래 가치와 잠재력을 고려할 때 투자 가치는 존재한다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 판교신도시의 중심부에 위치하여 직주근접성과 생활 편의성이 탁월합니다.

- 미래 가치: 첨단 산업 단지와 함께 지속적으로 발전하는 판교 지역의 미래 가치 상승 기대.

- 넓은 면적: 114.56㎡의 넓은 전용 면적으로 쾌적한 주거 환경 제공.

- 잠재적 시세 차익: 대지권 미등기 문제 해결 시, 권리 관계 명확화로 인한 가치 상승 기대.

본건 주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계