나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50300 [1] 경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 303동 13층1302호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50300 [1] 경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 303동 13층1302호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경50300
- 주소: 경기도 성남시 분당구 판교로 430, 303동 13층1302호 (이매동,아름마을)
- 용도: 아파트
성남지원 경매6계 2025타경50300 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교로 430, 303동 13층1302호 (이매동,아름마을) | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 1,400,000,000원 | 용도: 아파트
1. 성남지원 2025타경50300 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경50300 (1)
소재지: 경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 303동 13층1302호
용도: 아파트
감정가: 1,400,000,000원
면적 정보:
토지면적: 54.17㎡ (약 16.39평)
건물면적 (공급면적): 101.85㎡ (약 30.81평)
(전용면적: 정보 없음)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 성남시 분당구 이매동에 소재하며, "매송초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 판교로변 및 탄천로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3. 건물 구조 및 상태
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층 건물 내 제13층 제1302호입니다. 1992년 11월 30일 사용승인되었습니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.
1.2. 4. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 무인경비 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
1.2. 5. 토지 형상 및 이용 상태
인접지 대비 등고평탄하며, 대체로 정방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 6. 인접 도로 상태
단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 동측으로 광대로 및 중로에 접하고, 남측으로는 중로의 보행자 전용도로에 접하고 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주거 환경
분당구 이매동은 성남시의 대표적인 주거 지역으로, 아름마을 아파트는 지역 내에서도 잘 정비된 단지 중 하나입니다. 주변에 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.3. 2. 교육 환경
단지 북서측 인근에 매송초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 분당 지역은 학군이 우수한 것으로 알려져 있습니다.
1.3. 3. 교통 접근성
본 건 인근 판교로, 탄천로 등 주요 도로망 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 유형
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.
1.4. 2. 채권자 정보
채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 3. 특이 권리 사항
감정평가서 요약표에 '개발행위허가제한구역'으로 기재되어 있습니다. 이로 인해 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (2023-10-16 지정)
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 주변 상권
단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 더불어 인근 분당의 중심 상업 지구 접근성도 양호합니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
주변에 학교, 공원 등이 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 분당 지역 내 주요 편의 시설 및 문화 시설 접근이 용이합니다.
1.5. 3. 공공 시설 및 녹지
인근에 공원이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 분당 지역 특성상 녹지 공간과 공공 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항
1.6. 1. 법적/행정적 제한
본 건 소재지는 '개발행위허가제한구역'(2023-10-16 지정)으로 지정되어 있습니다. 또한, '제3종일반주거지역', '지구단위계획구역(분당)', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '비행안전제2구역(전술)', '대기환경규제지역', '도시교통정비지역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축에 대한 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.
1.6. 2. 이용 상태 관련
'임대관계 미상'으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.6. 3. 기타
건물 사용승인일이 1992년으로 약 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치한 아파트로, 주변 환경이 양호하고 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 특히 분당 지역은 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 평가받고 있습니다. 다만, '개발행위허가제한구역' 등 다수의 법적·행정적 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후도에 대한 고려도 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 분당구 이매동은 성남시 내에서도 선호도 높은 주거 지역이며, 초등학교 인접 등 교육 환경이 우수합니다.
* 교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.
* 향후 개발 가능성: 분당 지역은 노후 계획 도시 정비 사업 등의 대상지로, 장기적인 관점에서 재건축 등 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 관련 규제 확인 필수)
* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡성이 적습니다.1.성남지원 2025타경50300 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경50300 (1)
소재지: 경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 303동 13층1302호
용도: 아파트
감정가: 1,400,000,000원
면적 정보:
토지면적: 54.17㎡ (약 16.39평)
건물면적 (공급면적): 101.85㎡ (약 30.81평)
(전용면적: 정보 없음)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치하며, "매송초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
1.2. 2. 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 단지 북측 판교로변과 동측 탄천로변에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3. 건물 구조 및 상태
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕의 16층 건물 중 13층에 위치한 1302호입니다. 1992년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.
1.2. 4. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 무인경비 설비, 지하주차장 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.
1.2. 5. 토지 형상 및 이용 상태
본 건의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 6. 인접 도로 상태
단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 동측으로는 광대로와 중로, 남측으로는 중로의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주거 환경
분당구 이매동은 성남시의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 아름마을 아파트는 지역 내에서도 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 조성된 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 주거 생활에 기여합니다.
1.3. 2. 교육 환경
단지에서 북서측 인근에 매송초등학교가 위치하고 있어 초등학생 자녀의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 분당 지역은 우수한 학군으로 잘 알려져 있습니다.
1.3. 3. 교통 접근성
본 건 인근의 판교로, 탄천로 등 주요 도로망으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 유형
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보물에 대한 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다.
1.4. 2. 채권자 정보
본 경매의 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 3. 특이 권리 사항
감정평가서 요약에 따르면 본 건은 '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있습니다(2023-10-16 지정). 이로 인해 향후 토지 이용 및 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 주변 상권
단지 내외에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 더불어 분당 지역 내 중심 상권과의 접근성도 양호한 편입니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
매송초등학교를 비롯한 교육 시설과 주변의 공원 등은 주거 편의성을 높여줍니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 분당 지역의 다양한 편의 시설 및 문화 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.
1.5. 3. 공공 시설 및 녹지
단지 인근에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 분당 지역 특유의 잘 갖추어진 녹지 공간과 공공 시설은 삶의 질을 향상시킵니다.
1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항
1.6. 1. 법적/행정적 제한
본 건 소재지는 '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있으며(2023-10-16), 이 외에도 '제3종일반주거지역', '지구단위계획구역(분당)', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '비행안전제2구역(전술)', '대기환경규제지역', '도시교통정비지역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다수의 법적·행정적 제한 사항이 존재합니다. 이로 인해 향후 토지 이용 및 건축에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 2. 이용 상태 관련
'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도 저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.6. 3. 기타
건물 사용승인일이 1992년으로 약 30년 이상 경과하여 건물 노후도가 상당합니다. 향후 수리, 리모델링 또는 재건축 시 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 성남시 분당구 이매동의 아름마을 아파트로, 입지적 강점과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교 인접, 편리한 교통 등은 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 하지만 '개발행위허가제한구역'을 포함한 복합적인 토지 이용 규제, 불분명한 임대 관계, 건물 노후도 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 사항들입니다.
1.8. 투자 포인트
* 핵심 입지: 분당구 이매동이라는 우수한 주거 입지는 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.
* 교육 및 생활 환경: 초등학교와의 근접성, 주변 공원 등 쾌적한 생활 환경은 실수요자의 선호도가 높습니다.
* 교통 인프라: 편리한 대중교통 및 도로망 접근성은 서울 및 수도권 이동을 용이하게 합니다.
* 분당 지역 개발 가능성: 노후 계획 도시 정비 사업 등 분당 지역의 전반적인 개발 기대감은 장기 투자 관점에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 변화 면밀히 확인 필요)
* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.
법원 정보
성남지원 경매6계