나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50416 [1] 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 406동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50416 [1] 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 406동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50416
• 주소: 경기도 광주시 순암로36번길 61, 406동 3층301호 (역동,이편한세상광주역4단지)
• 용도: 아파트

성남지원 경매1계 2025타경50416 | 소재지: 경기도 광주시 순암로36번길 61, 406동 3층301호 (역동,이편한세상광주역4단지) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 466,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50416 (1)

소재지: 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 406동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 666,000,000원

토지 면적: 58.15㎡ (약 17.6평)

토지 지분: 58.1511㎡ (약 17.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준. 분양면적은 명시되지 않았으나 통상 100~110㎡ 내외로 예상됩니다.

건물 지분: 84.9099㎡ (약 25.7평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의 사항: 해당사항 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 역동 소재 "역동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경강선(광주역)이 소재하여 대중교통 이용 편의는 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 아파트 중 3층 301호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창호입니다.

1.2. 4. 이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

남측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 본건은 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 동측의 정문을 이용하여 단지 내 진출입이 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(역동지구)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(역동초교, ICT폴리텍대학), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 경기도 광주시 역동은 경강선 광주역을 중심으로 주거 단지가 형성되어 있으며, 인근에 역동초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 단지 내 상가 및 근린생활시설이 운영되어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 차량 접근성이 양호하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 광주역세권 개발사업이 추진 중으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로서, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 확인 및 말소 대상 권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 판단을 위해서는 법원 경매 정보 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

'이편한세상광주역4단지'는 2,122세대의 대단지로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 고정 수요를 확보하고 있습니다. 광주역을 중심으로 형성된 역세권 상권은 판교 및 강남권 접근성 향상과 함께 개발이 가속화되고 있습니다. 이로 인해 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 역동초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 단지 내 상가와 주변 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있으며, 경강선 광주역을 이용하면 판교, 여주 등으로의 이동이 용이합니다. 또한, 광주시 자체적으로도 다양한 문화 및 레저 시설 확충 노력을 하고 있어 생활 편의성은 점차 증대될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

광주시 광산구 삼거동 인근에서 대규모 쓰레기 소각장 건립을 둘러싼 주민들의 찬반 갈등이 격화되고 있다는 소식이 있습니다. 이는 혐오시설의 잠재적 영향에 대한 지역 주민들의 우려를 보여주는 사례입니다. 현재 본건 물건지의 직접적인 주변에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 광주시 전반의 개발 계획 및 주민 민원 사항을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 지역별 부동산 시장 변동성, 각종 부동산 규제 변화 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 역동에 위치한 '이편한세상광주역4단지' 아파트로, 역세권 프리미엄과 대단지 인프라를 갖추고 있습니다. 역동초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 경강선 광주역을 통한 광역 교통망 또한 편리합니다. 광주역세권 개발이 진행됨에 따라 향후 주거 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 지역 개발 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 경강선 광주역 인접으로 판교, 강남 등 주요 지역 접근성이 우수하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 대단지 프리미엄 : 2,122세대의 대단지로 단지 내 상가 및 풍부한 편의시설을 누릴 수 있습니다.

* 양호한 주거 환경 : 역동초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변 주거 단지와의 시너지 효과가 있습니다.

* 역세권 개발 호재 : 광주역세권 2단계 개발 사업을 통해 복합자족도시 조성 등 지역 경제 활성화 및 주거 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매1계