나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51495 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 303-11 5동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51495 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 303-11 5동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51495
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 진새골길 71-89, 5동 4층402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2025타경51495 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 진새골길 71-89, 5동 4층402호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51495 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 303-11 5동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 65.38㎡ (약 19.78평)

토지 지분: 65.375㎡ (약 19.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 57.57㎡ (약 17.42평)

건물 지분: 57.57㎡ (약 17.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 초월읍 행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

차량 접근은 용이하나, 버스정류장이 다소 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 402호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.6. 이용 상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로와 높이가 같고 평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.9. 인접 도로 상태

본 건 서측으로 폭 약 4~6미터의 도로에 접해 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역에 포함됩니다.

1.11. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치하며, 초월읍 행정복지센터 인근으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지는 편입니다. 주변에 농경지 및 임야가 있어 전원적인 환경과 도시 근교의 이점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 실제 경매 참여 전, 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 공적 장부를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 상업 지구와는 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 외부 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 다세대주택이 밀집된 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근 초월읍 행정복지센터 및 근린생활시설을 통해 기본적인 행정 서비스와 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 광주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 생활 반경 확장에 유리합니다. 하지만 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 감안해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 지역은 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 포함되어 있어 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍의 다세대주택으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역에 소재합니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 환경이며, 토지이용계획 상 일부 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 감정가는 1억 2,800만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 실거주 또는 장기적인 투자 관점에서 접근을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 정확한 현황 조사를 통해 최종적인 판단이 필요합니다.

8. 투자 포인트

적절한 가격으로 취득 시, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있으며, 개인의 라이프스타일에 따라 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계