나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67844 [1] 경기도 광주시 태전동 732 힐스테이트태전2차에듀포레씨11블록 2102동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67844 [1] 경기도 광주시 태전동 732 힐스테이트태전2차에듀포레씨11블록 2102동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경67844 | 소재지: 경기도 광주시 태봉로 163-2, 2102동 7층704호 (태전동,힐스테이트태전2차에듀포레씨11블록) | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 473,200,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경67844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67844 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 732 힐스테이트태전2차에듀포레 C11블록 2102동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 676,000,000원

토지면적: 56.48㎡ (약 17.08평)

토지지분: 56.479㎡ (약 17.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

*입지조건

본건은 경기도 광주시 태전동에 위치하며, "한아람초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로가 잘 개설되어 있어 외부 도로와의 연결이 용이하며, 차량 접근이 편리합니다. 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 문OO입니다. 중복 사건으로 접수된 사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보에는 별도의 주의사항이나 특이사항이 명시되지 않았습니다.

*상권분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단지 내 상업 시설 및 인근 상업 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 힐스테이트 태전2차 에듀포레 단지 자체가 주거 중심의 상권을 형성하고 있으며, 근린생활시설의 접근성이 좋습니다.

*생활정보

본 건은 2019년 8월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조의 아파트로, 20층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 아파트로 현재 사용 중입니다.

*토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(태전7 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 여러 학교 주변의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로도 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

*잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되고 있어, 권리관계나 매각 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

힐스테이트 태전2차 에듀포레는 2019년에 준공된 신축급 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 하지만 중복 사건이라는 점과 다수의 공법상 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 신축 단지의 이점과 주변 인프라를 고려할 때, 안정적인 거주 및 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

*투자 포인트

최근 연식의 아파트라는 점과, 학교 및 생활 편의시설이 인근에 위치해 있다는 점은 장점입니다. 광주시의 개발 계획 및 지역적 특성을 고려하여 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 중복 사건의 명확한 종결 절차 확인 후 입찰을 고려하는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계