나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50997 [1] 경기도 광주시 회덕동 143-21 헤븐하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50997 [1] 경기도 광주시 회덕동 143-21 헤븐하우스 4층401호 다세대주택 경매

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성남지원 경매1계 2025타경50997 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 89-6, 4층401호 (회덕동,헤븐하우스) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50997 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 143-21 헤븐하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 46.90㎡ (약 14.19평)

건물면적: 53.20㎡ (약 16.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2011.11.29

감정평가요약:

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 '회덕1동 마을회관' 북측 인근에 위치하는 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 다세대주택 4층 401호로, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 건물 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 PVC샤시창호 등임. 내부구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 소화, 개별난방, 도시가스 등 설비 갖춤. 토지는 사다리형 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역(주거형) 등이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있음. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, '회덕1동 마을회관' 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주거 지역으로서 주변에는 다세대주택, 단독주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 더불어 자연림이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 덕분에 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않아, 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계가 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 법원 공고를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 회덕동 지역은 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 중심지는 아니지만, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 자연림과의 인접성은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2011년 11월 29일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 현대적인 생활에 필요한 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 개별난방 시스템, 도시가스 공급 등 기본적인 편의시설이 완비되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 사용자의 라이프스타일에 맞게 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역(주거형) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주시 회덕동의 조용하고 쾌적한 주거 환경에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 신축에 속하며 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준으로, 지역 내에서의 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복합적인 토지이용계획으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 자연 친화적인 입지 조건과 함께 실거주에 필요한 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다. 주변의 다세대주택 및 단독주택 시장 동향과 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 임대 수익을 기대한다면, 시장 임대료 수준과 공실률 등을 조사하여 수익률을 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 규제 사항을 고려한 장기적인 안목으로 접근한다면 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매1계