나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30060 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 111동 14층 1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전라초등학교" 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 20층 중 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1),(2) : "아파트"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임.

인접 도로상태등

기호(1) : 동측 소재 왕복5차선 포장도로 및 북서측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 기호(2) : 서측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획 구역(인후주공2단지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부 서 확인협의 기호(2) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2025-02-20), 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06 -30), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023 -01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(전주생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(농원)<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경30060 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 111동 14층 1404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 352,000,000원

* 건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평) (전용면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 전라초등학교 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로: 동측 왕복 5차선, 북서측 왕복 2차선 도로를 통해 주로 진출입합니다.

* 토지이용계획: 제2종/제3종 일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역) 등이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 케이비부동산신탁주식회사 가압류 (2024.10.07)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 갑4 가압류, 갑5 강제경매)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 말소기준권리 채권액 144,755,490원 및 강제경매 신청 채권액 168,259,555원 등이 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 고

보증금: 300,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-06-28

확정일자: 2022-07-04

배당신고일자: 2026-02-04

대항력: 없음

1.3. 상권분석

* 주거 환경: 아파트 단지가 형성된 주거 지역으로, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 전라초등학교, 북일초등학교, 전주생명과학고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 혐오시설: 주변 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보:

아파트명: 위브어울림아파트

건축년도: 2007년

세대수: 1549세대

주차대수: 총 1842대 (지하 1268대, 지상 574대)

* 교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 보통.

* 편의시설: 노변 근린생활시설 이용 가능.

* 관리사무소 연락처: 063-242-0223

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 보증금: 대항력 없는 임차인(고 )이 3억 원의 보증금을 가지고 있어, 경매 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 낙찰자가 부담해야 할 가능성을 검토해야 합니다. (다만, 본건 임차인은 대항력이 없으므로 일반적으로 소멸될 권리에 해당합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 협의 필요)

* 이용계획 제한: 다양한 용도지역 지정으로 인해 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 위브어울림아파트 1404호 경매 물건입니다. 전용면적 84.92㎡ (약 25.7평) 규모로, 감정가는 3억 5,200만 원입니다. 주변에 학교가 많아 교육 환경이 좋고, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 대항력 없는 임차인이 3억 원의 보증금을 가지고 있는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 전주 구도심의 생활권 내 위치하며, 주거 선호 지역입니다.

* 학군: 전라초, 북일초, 전주생명과학고 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 단지: 대규모 아파트 단지로 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 시세: 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 명도: 대항력 없는 임차인으로, 명도 협의를 통해 비교적 신속하게 주택을 점유할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 면적(84.92㎡)의 실거래가가 3억 5,000만 원(2026년 7월 1일)이며, 감정가는 3억 5,200만 원입니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 현재 시세를 반영한 예상 입찰가는 3억 3,000만 원에서 3억 4,000만 원 사이로 판단됩니다. 다만, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있으므로, 보수적으로 접근하여 3억 3,500만 원 (33,500) 을 제안합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.