나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100095 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층16호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2026.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트 및 부속상가, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물내 1층 16호로서 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 공실 상태임.

설비내역

공동 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시 설, 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점 경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.

물건 비고

- 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2026타경100095 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 16호

용도: 판매시설

감정가: 967,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 47.22㎡ (약 14.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트 및 부속상가, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

1.1. 3. 인접 도로상태

본건 북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원) 등에 해당함.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

을1 근저당 (대구은행, 2019-04-02 접수, 912,000,000원)

1.2. 2. 등기부 현황

* 갑1: 소유권이전1번 신탁등기말소 (김미희, 2019-04-02 접수)

* 을1: 근저당 (대구은행, 2019-04-02 접수, 912,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 2026-01-27 접수, 786,660,690원)

* 총 등기부채권액: 912,000,000원

1.2. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 내역은 확인되지 않으나, 임대 관계는 미상임.

1.2. 4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. 본 건의 경우, 말소기준권리인 을1 근저당보다 선순위 권리가 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본건이 위치한 명지국제신도시는 신흥 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역임. 대규모 아파트 단지 배후수요와 함께 각종 행정기관, 상업시설, 문화시설 등이 집중되고 있어 활발한 상권 형성 가능성이 높음.

1.3. 2. 인근 상권

본건은 대단지 아파트 단지의 부속 상가 및 주변 근린생활시설과 함께 형성된 상권에 속함. 부산지방법원 서부지원, 부산지방법원 등이 인근에 위치함.

1.3. 3. 경쟁 분석

명지국제신도시는 비교적 신규 상권으로, 유사 업종 간 경쟁은 치열할 수 있으나, 입지에 따라 안정적인 수요 확보가 가능함.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 편의시설

* 관공서: 명지1동 행정복지센터, 부산지방법원 서부지원, 부산지방법원 등이 인근에 위치함.

* 상업시설: 대규모 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 등이 풍부하며, 향후 스타필드 등 대형 복합 쇼핑몰 개발 예정임.

* 의료시설: 명지병원 등 일부 의료시설이 소재함.

* 주거시설: 다수의 대단지 아파트가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있음.

1.4. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 현황 공실

집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 현황 공실 상태임. 초기 임대차 확보에 어려움이 있을 수 있으므로, 면밀한 분석이 필요함.

1.5. 2. 상권 경쟁 및 활성화

신흥 상권으로 발전 가능성이 높으나, 공실률 관련 이슈가 일부 언급되는 점을 고려하여 본건의 구체적인 상권 내 위치 및 배후 수요를 면밀히 분석해야 함.

1.5. 3. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 추가적인 제한사항이 있을 수 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적임.

1.5. 4. 혐오시설

해당 물건지 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 명지동의 핵심 입지에 위치한 판매시설로, 명지국제신도시의 지속적인 성장 잠재력을 바탕으로 투자가치가 높은 물건임. 권리관계가 비교적 명확하고, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됨. 현재 공실 상태는 투자 시 초기 부담으로 작용할 수 있으나, 적절한 임대 전략을 통해 극복 가능할 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 강서구 명지국제신도시에 위치하여 높은 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 낙찰 후 권리 문제가 적음.

* 편리한 교통 및 생활환경: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리, 주변 상업 및 행정 인프라 양호.

* 개발 잠재력: 명지국제신도시의 도시 성장에 따른 상권 활성화 및 풍부한 배후수요 확보 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가 967,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태, 시장 상황, 물건의 개별적인 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 본 보고서 작성 시점에서는 구체적인 입찰가 산정을 위한 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필요함. 임차인 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.