나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10144 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층 비-1106호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 도시철도1,2호선 서면역 북서측 인근에 위치한 대동레미안센트럴시티 11층 비-1106호로 부근은 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성 되어있음.

교통상황

차량 통행 용이하며 도심에 위치하여 대중교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층건 내 비-1106호로 2019.04.05에 사용승인 되었으며 외벽 몰탈위 페인팅, 내부 복도 치장석재 마감,창호 새시임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

도시가스에 의한 난방시설이며 급탕 위생설비, 소화전, 승강기, 주차시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근일대와 등고평탄한 사다리형에 유사한 주상복합용 건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 약15미터, 북측으로 약8미터 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 공부상 비동이나 현지 호칭은 102동임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10144 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층 비-1106호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층건 내 11층

사용승인일: 2019년 04월 05일

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.6193㎡ (약 1.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물지분: 28.1317㎡ (약 8.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 및 매각 정보

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 도시철도 1, 2호선 서면역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 통행이 용이하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서면역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 도로 상태

서측으로 약 15미터, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김 (채권양도)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023년 01월 02일

확정일자: 2022년 11월 21일

배당신고일자: 2024년 07월 17일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 권리입니다.

3.2. 등기부 현황 및 권리 분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2019-10-08)

등기부상 총 채권액: 212,400,000원

총 인수 보증금 합계: 0원

- 소유권보존 (주식회사대동레미안): 2019-04-24

- 근저당권 (우리은행): 92,400,000원 (말소기준권리, 말소됨)

- 주택임차권 (김민선): 120,000,000원 (말소됨)

- 압류 (부산진구): (말소됨)

- 압류 (부산진세무서장): (말소됨)

- 강제경매 (주택도시보증공사): 135,442,213원 (말소됨)

권리분석 결과, 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 서면역 역세권으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 각종 편의시설 및 금융기관, 병원 등이 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

서면역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 통행 또한 용이합니다. 주변에 각종 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 공부상 '비'동이 현칭 '102동'으로 표기되어 혼동의 여지가 있을 수 있으나, 현지 확인을 통해 파악 가능합니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 김민선 씨는 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 최고의 상업 중심지인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 풍부한 상업 인프라를 갖춘 우량 물건입니다. 감정가는 1억 6천만원이나, 현재 부동산 시장 상황 및 유사 물건 시세 등을 고려할 때 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 권리상 모든 부담이 소멸되는 물건으로 안정적인 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 편리한 교통: 지하철 1, 2호선 서면역을 도보로 이용 가능하며, 주요 도로망 접근이 용이합니다.

* 다양한 편의시설: 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 권리 무하자: 등기부상 모든 권리가 말소 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 6천만원입니다. 주변 시세 조사 결과, 대동레미안센트럴시티 오피스텔의 전용 28㎡ (약 8.5평) 기준 실거래가는 2026년 현재 약 1억 7천만원 ~ 2억원 수준으로 파악됩니다.

권리상 낙찰 후 인수할 금액이 없으므로, 현재 시세 및 향후 상승 가능성을 고려하여 예상 입찰가는 감정가 대비 10% ~ 20% 높은 수준인 1억 8천만원 ~ 2억 2천만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

다만, 입찰 참여 시에는 최신 시세 변동 추이 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 면적 정보 (제곱미터 / 평):

* 건물 전용면적: 28.13㎡ / 약 8.51평

* 건축물 정보:

* 건축년도: 2019년

* 총 층수: 19층

* 해당 층수: 11층

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.