나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10154 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층 비-1902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 업무시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 19층 비-1902호로서, (사용승인일:2019.04.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차장, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부전동 474-51 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경10154 (1) 부산지방법원 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 상세정보

* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10154 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층 비-1902호

* 건물명: 대동레미안 센트럴시티

* 용도: 오피스텔

* 총 층수: 19층 (19층)

* 사용승인일: 2019년 04월 05일

* 건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕

* 감정가: 161,000,000원

* 토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항: 본건 공부상 '비' 동은 현칭 '102동'입니다.

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 부전동 474-51번지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12, 기준높이 85m 및 최고높이 120m), 상대보호구역(2025-02-12)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 업무시설 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1, 2호선 '서면역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다수의 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 건물 서측으로는 폭 약 15미터, 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2019년 10월 08일 접수된 우리은행 근저당권 (92,400,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 152,400,000원입니다.

* 주요 등기 내용:

* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019.04.24)

* 근저당권: 우리은행 (2019.10.08, 92,400,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 박도아 (2022.05.23 전입, 2022.05.23 확정, 60,000,000원) - 말소

* 압류: 부산진구 (2024.11.20) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026.01.28, 60,000,000원) - 말소

* 압류: 부산진세무서장 (2026.07.24) - 말소

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박도아 (채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입/확정일자: 2022년 05월 23일

* 배당신고일자: 2024년 07월 31일

* 대항력: 없음

* 비고: 박 (채권양도)

* 인수되는 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 배당을 통해 보증금 우선변제 받을 것으로 예상됩니다.)

4. 상권분석

* 본건은 부산 최대 상업 및 업무 중심지인 서면 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권이 발달한 지역입니다.

* 주변에 부산진경찰서, 각종 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

* 오피스텔 및 상가, 주거시설이 복합적으로 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1, 2호선 환승역인 서면역이 도보권 내에 위치하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 롯데백화점, NC백화점, 부산시민공원, 각종 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. (토지이용계획상 상대보호구역 확인)

* 혐오시설: 현재 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 공동담보 물건으로, 추가적인 채무 관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

* 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 및 정확한 마감재 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 내부 상태에 대한 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

* 공부상 동 표기가 '비'로 되어 있으나 실제로는 '102동'임을 인지하고 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 서면역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

* 2019년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 공동주택 및 업무시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

* 권리 관계상 인수할 부담이 없다는 점은 명확하지만, 현장 확인의 제약이 있었던 점은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건: 부산 최대 번화가로서 상업 및 업무, 교통의 중심지입니다.

* 준신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 선호도가 높습니다.

* 풍부한 생활 및 편의 인프라: 백화점, 공원, 병원, 금융기관 등 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 인수 부담 없는 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 161,000,000원

* 현재 시장 조사 결과, 유사 면적 및 층수의 대동레미안 센트럴시티 또는 인근 오피스텔의 거래 시세는 약 150,000,000원에서 170,000,000원 수준으로 파악됩니다.

* 건물 상태 및 내부 확인이 제한적이었던 점, 그리고 공동담보 물건이라는 점을 감안할 때, 입찰 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 현재 시세와 감정가를 종합적으로 판단했을 때 155,000,000원 ~ 165,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 경쟁 물건 분석 후 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.