나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10131 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 9층 비-909호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부산진경찰서의 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 9층 비-909호(현칭 102동 909호)로서 주위는 단독 및 공동주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 2호선 서면역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 9층 비-909호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10131 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 9층 비-909호 (현칭: 102동 909호)

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

준공일: 2019년 04월 05일

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, 부산진경찰서의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독 및 공동주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선과 2호선 서면역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 08일에 설정된 우리은행의 근저당권입니다.

매각으로 인해 우리은행 근저당권, 오현우 주택임차권, 부산진구 압류, 주택도시보증공사 강제경매, 부산진세무서장 압류 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 오 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 270,000원

전입일자: 2022년 02월 18일

확정일자: 2022년 01월 20일

대항력: 없음. (확정일자 및 전입일자가 말소기준권리보다 후순위이므로 대항력이 없습니다.)

1.3. 상권분석

부산의 핵심 상권 중 하나인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

주변에 롯데백화점, NC백화점, 부전시장 등 대규모 상업시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 활력이 높습니다.

오피스텔, 주택, 상업시설 등이 복합적으로 분포하여 배후수요 또한 탄탄한 편입니다.

주변 시설 분석 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1, 2호선 서면역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능

편의시설: 롯데백화점, NC백화점, 부전시장 등 대형 쇼핑몰 및 전통시장 접근 용이. 다양한 은행, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용 편리.

주거환경: 오피스텔로 업무 및 주거 기능을 겸할 수 있으며, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

공공시설: 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 명칭 혼동 가능성: 본건 공부상 '비'동은 현칭 '102동'이므로, 현장 방문 시 동 호수 확인에 유의해야 합니다. (물건명세서상 공부와의 차이 없음으로 기재)

토지이용규제: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당되어 향후 건물 증축 및 개축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 지연 또는 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업지역인 서면역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 부담이 없다는 장점이 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되며, 대항력 없는 임차인이 존재하므로 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건으로 추가적인 담보물이 존재하는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 부산 최대 번화가 중 하나인 서면 상권에 위치하여 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

높은 임대 수요: 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 직장인 및 학생 등 다양한 계층의 임대 수요가 꾸준합니다.

안전한 권리 분석: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리 상 부담을 안고 가는 경우가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

시세차익 기대: 향후 서면 지역의 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 시세 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 167,000,000원

인수 보증금: 0원

최근 유사 물건 시세 분석 결과, 본건과 같은 면적대의 오피스텔은 약 160,000,000원 ~ 180,000,000원 선에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

이에 따라, 본건의 적정 시세는 감정가 수준 또는 약간 상회할 것으로 예상됩니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 낙찰 경쟁률 및 물건의 현황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 135,000,000원 ~ 150,000,000원 사이에서 경쟁력 있는 가격으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.