나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10102 [1] 경상남도 통영시 무전동 1054-5 한진로즈힐비치 202동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 학교, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 4층 406호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 하이샤시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 구분건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 통영지원 2026타경10102 (1)

- 소재지: 경상남도 통영시 무전동 1054-5 한진로즈힐비치 202동 4층406호

- 용도: 아파트

- 감정가: 323,000,000원

- 토지면적: 64.45㎡ (약 19.49평)

- 토지지분: 64.4501㎡ (약 19.49평)

- 건물면적: 106.60㎡ (약 32.25평) (분양면적 기준, 전용면적 정보는 별도 확인 필요)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 학교, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 단지 내 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통한 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 02월 01일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을10)입니다.

* 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 가압류 (갑6, 갑7, 갑8, 갑9) 및 해당 경매 사건 (갑10) 등 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 말소되지 않는 권리로는 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (주의 요망)

* 임차인 현황: 본건에 대한 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인의 유무 및 법적 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. (주의 문구: 금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 통영초등학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역 지정은 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 통영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 단지 내 차량 접근성 및 외부 도로망 접근성이 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현장 조사 불가: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태에 대한 정확한 조사가 이루어지지 못했으며, 외부 관찰 및 탐문 조사를 바탕으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

* 임차인 및 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 존재할 경우 법적 권리관계 및 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 미확인 권리: 등기부상 '지상권'이 말소되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않아 잠재적 인수 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 통영시 무전동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트 건물로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임차인 현황 미상, 미확인 권리 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 통영시 주거 중심 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 아파트: 실수요 및 투자 수요가 꾸준한 아파트 물건입니다.

* 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이므로, 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. (단, 미확인 권리 주의)

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 323,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 본건의 내부 상태(미확인), 명도 가능성, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 통상 감정가의 80%~120% 범위 내에서 결정되지만, 본건의 경우 미확인 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 보수적으로 접근 시 감정가의 90% 수준에서 고려해 볼 수 있으며, 상세한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.