나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20050 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 창포지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.02.04

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

대상 어업권은 어류등양식업(수하식양식업-미더덕) 어업으로서, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포지선에서 현재 운영 중에 있는 양식업에 대한 어업권임.

입지조건

대상 어업권의 인근 및 주변으로 동류형의 어업권이 소재하며, 양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통임.

어종 및 어기

어업의 종류 : 어류등양식업 어업의 방법 : 수하식양식업 어업의 시기 : 01월 01일 ~ 12월 31일

어장의 시설현황

대상 어업권은 어구를 장치하여 미더덕 등을 취집하는 어업으로서, 시설현황은 보통시 됨.

어획고 및 동변천상황과 판로

미상임.

경영상황

미상임.

기타참고사항

없음.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
어업권이며, 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20050 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 창포지선

용도: 어업권

감정가: 140,000,000원

경매구분: 어업권임의경매

채권자: 농OOOO

어업권 상세 내역

* 어업 및 어구 명칭: 마산합포구 양식업

* 면허 번호: 121

* 어장 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 창포지선

* 체포물 종류: 어류등 (미더덕 수하식 양식업)

* 어업의 시기: 01월 01일부터 12월 31일

* 존속기간: 2018년 7월 25일부터 2028년 7월 24일

* 면허년월일: 2018년 7월 25일

* 채무자 지분: 권태욱 지분 4.52분지 중 1.0분지 전부

매각 기일 정보

* 1회: 2026.10.15, 최저매각가격: 140,000,000원, 매수신청보증금: 14,000,000원

* 2회: 2026.11.19, 최저매각가격: 98,000,000원, 매수신청보증금: 9,800,000원

* 3회: 2026.12.24, 최저매각가격: 68,600,000원, 매수신청보증금: 6,860,000원

* 4회: 2027.02.04, 최저매각가격: 48,020,000원, 매수신청보증금: 4,802,000원

특이사항

* 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

* 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임.

* 공유자우선매수신고 접수.

1.1. 입지조건

대상 어업권은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 일대에 위치하며, 해당 지역은 해안선을 따라 발달한 양식업 단지가 밀집해 있습니다.

인근 및 주변으로 동류형의 어업권이 다수 소재하여 어업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

양식업을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

진전면 지역은 온화한 기후와 비교적 깨끗한 연안 해역을 보유하고 있어 다양한 양식업에 적합한 자연환경을 제공합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 없습니다.

지상권에 관한 사항도 해당 사항 없습니다.

본건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

채무자 권태욱의 지분(1.0분지)에 대한 임의경매입니다.

공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 유찰될 수 있습니다.

1.3. 상권분석

대상 어업권의 주된 양식 대상은 미더덕으로 파악됩니다.

미더덕은 경상남도 지역에서 수하식 양식으로 널리 재배되는 품목이며, 전국적으로 수요가 있는 편입니다.

다만, 본건의 구체적인 어획고, 동향 상황 및 판로에 대한 정보는 미상입니다.

경영 상황에 대한 정보 또한 현재 파악되지 않고 있습니다.

미더덕의 시장 가격은 어획량 및 시기적 수요에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 어업권은 어장 시설에 대한 권리이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다.

소재지인 진전면은 창원시 마산합포구에 속한 해안 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역 또는 마산 시가지로 접근하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

어장 관리 및 운영을 위한 기본적인 접근성은 도로망을 통해 확보될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공유자우선매수권 행사: 공유자 중 한 명이 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차와 관계없이 해당 공유자가 낙찰받게 됩니다. 이는 본 경매에 참여하는 일반 입찰자에게 큰 리스크 요인입니다.

지분 매각: 전체 어업권이 아닌 지분만을 취득하므로, 향후 다른 공유자와의 관계 설정 및 운영상 협의가 필요할 수 있습니다.

어업권 존속기간: 현재 어업권의 존속기간 만료가 2028년 7월 24일로 다가오고 있어, 갱신 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

운영 정보 미확인: 어획고, 판로, 경영 상황 등 구체적인 운영 실적 및 수익성에 대한 정보가 확인되지 않아, 향후 수익 예측 및 사업성이 불투명합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진전면의 유망한 어업권 지분입니다. 특히 미더덕 수하식 양식업 면허를 보유하고 있습니다.

하지만 공유자의 우선매수권 행사 신고가 접수되어 있어, 실제 경매 절차가 그대로 진행되지 않고 공유자가 우선 취득할 가능성이 매우 높습니다.

또한, 어획량, 판매처, 경영 상태 등 실질적인 운영 정보가 파악되지 않아 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

어업권의 잔존 기간을 고려하여 갱신 가능성 및 향후 시장성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

정상적인 경매 절차가 진행되고 공유자 우선매수권이 행사되지 않을 경우, 경쟁력 있는 가격에 취득한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

미더덕은 꾸준한 수요를 보이는 품목이며, 해당 지역의 어업 환경이 양식업에 적합하다는 점은 긍정적입니다.

면허 어업권으로서 일정 기간의 운영 권한이 보장됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 공유자 우선매수권이 행사될 가능성이 매우 높으므로, 일반 입찰자가 낙찰받기 어려울 수 있습니다.

만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않고 일반 입찰로 진행될 경우, 1차 매각 기일의 최저매각가격은 140,000,000원입니다.

그러나 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 행사 가격이 낙찰가를 결정하는 핵심 요인이 될 것입니다.

일반 입찰자로서 예상 입찰가를 산정하기보다는, 공유자의 동향을 파악하고 해당 어업권의 순수한 가치와 미래 수익성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.