나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10051 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 지하2층 201호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

이용상태

기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.

설비내역

건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경10051 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 지하2층 201호

건물명: 정우 파티마 빌딩

용도: 업무시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활, 업무시설)

감정가: 125,000,000원

면적 (토지): 24.04㎡ (약 7.27평)

면적 (건물): 135.50㎡ (약 41.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산시농업협동조합 (마OOOO)

특이사항: 공동담보 물건

1.2. 건물 개요

건물구조: 철골철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕

규모: 지하 2층, 지상 12층

준공일: 2003년 06월 04일

대지면적: 660㎡ (약 199.65평)

건축면적: 390.12㎡

연면적: 5,479.05㎡ (약 1,657.36평)

총 호실 수: 37호

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공업고등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 신축 아파트 단지, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있어 생활 및 상업 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건이 소재한 정우파티마빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 무난합니다. 건물 북측과 북서측으로 대로(폭 25m~30m)와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(창원공업고등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 박인숙 (2003.06.10.)

* 근저당: 마산시농업협동조합 (2016.09.30.) - 채권액 1,392,000,000원. 본 건의 말소기준권리입니다.

* 소유권이전 (상속): 김성진 외 2명 (2026.01.19.)

* 임의경매: 마산시농업협동조합 (2026.01.27.) - 채권액 1,162,803,067원. 본 경매 사건의 근거가 됩니다.

등기부 채권 총액: 1,392,000,000원

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. (개요는 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 건물 현황 및 이용 상태

본건이 위치한 정우파티마빌딩은 지하 2층, 지상 12층 규모의 집합건물입니다. 본 건 호실(지하2층 201호)은 현재 공실 상태로 파악됩니다. 건물 내 다른 호실들의 이용 현황은 다음과 같습니다:

* 기호 1, 2, 3, 7: 사무소, 현재 공실.

* 기호 4: 산후조리원 (상호: 000산후조리원).

* 기호 5: 4개 호실로 구분. 1개 호실(사무소, 상호: 000신용정보 창원출장소)은 영업 중이며, 나머지는 공실.

* 기호 6: 3개 호실로 구분, 전부 공실.

4.2. 주변 상권

본 건물 주변으로는 신축 아파트 단지와 주상복합, 근린생활시설, 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 생활 환경을 이루고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에 아파트 단지, 창원공업고등학교, 병원(파티마병원 인근), 대형 유통시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 관련 리스크

* 매각 후 인수되는 권리: 지상권 등 등기사항 외 권리 존재 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 추가 권리 분석이 필요합니다.

* 건물 노후화: 2003년 준공으로 20년 이상 경과된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공실 가능성: 본 건을 포함한 여러 호실이 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 팔용동의 대로변에 위치하여 접근성이 우수하며, 다양한 시설이 밀집한 지역의 정우파티마빌딩 내 업무시설입니다. 교통 및 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 인수될 수 있는 지상권 등의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 불분명하다는 점과 일부 공실 상태는 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 창원시 주요 도로변에 위치하며, 주변 개발 계획 및 상업 시설과의 접근성이 좋음.

* 안정적인 기반 시설: 상업, 업무, 주거, 교육 시설이 복합적으로 발달하여 수요층 확보 가능성.

* 잠재적 가치 상승: 주변 신축 아파트 단지 조성 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 125,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정합니다. 다만, 현재 시장 시세, 유사 물건의 거래 사례, 건물의 구체적인 내부 상태, 예상 공실 기간, 명도 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 본건의 잠재적 리스크(공실, 미상 임대차 관계, 인수될 권리 등)를 반영하여 신중하게 접근하시기 바랍니다. (구체적인 입찰가 산출은 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.