나이스옥션 법원경매 포항 2026타경3042 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 200 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 송라면 지경리 소재 "지경항" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 지방도변 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

동측 하향완경사지대에 위치한 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서,(사용승인일 : 2002.09.18.) 외벽: 드라이비트, 석분뿜칠 및 인조석붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 아스타일, 타일 및 화강석물갈기 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 전기온수보일러설비, 펠릿보일러, 화재탐지·경보설비, 승강기설 비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 담보물의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 접도구역 저촉부분 감안평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 포항지원 2026타경3042 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 포항농업협동조합

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 1,564,178,450원

1.2. 소재지 및 면적

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 200

* 토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 808.63㎡ (약 244평)

* 건물 제시외면적: 325.12㎡ (약 98평)

* 건축물 용도: 숙박시설

* 건축물 사용승인일: 2002년 9월 18일

1.3. 등기부 요약

* 토지 등기부 채권 총액: 1,005,187,044원

* 건물 등기부 채권 총액: 1,005,187,044원

* 말소기준권리: 2023년 5월 23일 접수된 포항농업협동조합 근저당권

2.

입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 북측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 지방도변 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

* 본건 토지는 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다.

* 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 계획관리지역에 속합니다.

* 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)에 해당합니다.

* 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)에 해당합니다.

3.

권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

* 말소기준권리는 2023년 5월 23일 접수된 포항농업협동조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

* 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

3.3. 등기부 채권 총액

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,005,187,044원입니다.

4.

상권분석

* 본건은 "지경항" 북측 인근의 지방도변에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설과 임야 등으로 구성되어 있습니다.

* 숙박시설로서의 잠재력은 있으나, 주변 상권은 대규모 상업지구보다는 지역 기반의 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 주요 편의시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.

생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 접해 있어 지역 내 이동 및 외부 연결이 비교적 편리합니다.

* 주변 환경: "지경항" 인근의 해안가 지역으로, 주변 녹지 공간 및 자연 경관을 활용할 수 있습니다.

* 편의시설: 지역 내 근린생활시설이 존재하며, 주요 상업 및 생활 편의 시설 이용을 위해서는 포항 시내 접근이 필요합니다.

6.

잠재적 리스크

* 접도구역 저촉: 본건 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어, 건축물의 증축, 개축 또는 토지의 형질 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 감정평가 시 감안되었으므로 입찰 시에도 유의해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 향후 토지 이용 계획 시 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불명확하여, 명도 및 임대수익 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 확인됨)

* 제시외 건물: 325.12㎡ 규모의 제시외 건물이 포함되어 있으나, 평가상 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단되었습니다.

7.

종합 의견

* 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재의 숙박시설로, "지경항" 인근에 위치합니다.

* 토지는 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 접도구역 및 가축사육제한구역 등 개발 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이며, 감정가는 15억 6천여만원입니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 주의해야 할 사항입니다.

8.

투자 포인트

* "지경항" 인근의 해안가 숙박시설로, 관광객 또는 지역 방문객을 대상으로 한 운영 잠재력이 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 정리되어 있어 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

* 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 추가적인 활용 공간을 확보할 수 있습니다.

9.

예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

* 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 및 부대 시설 점검, 주변 유사 물건의 실거래가 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

* 또한, 접도구역 저촉 부분의 활용 가능성 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 감정가 1,564,178,450원 및 총 채권액 1,005,187,044원을 참고하여, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.