나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100156 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 1031 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '연화일반산업단지'내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공업지역(칠곡연화일반산업단지), 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_돼지 닭(산란계) 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2012-03-19)(연화일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(지원시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 인조석 치장 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.

이용상태

1층은 일반음식점(현황 '공실'), 2층은 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광) 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2026타경100156 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 1031번지이며, 용도는 근린주택(제2종근린생활시설, 단독주택)입니다.

감정가는 869,186,100원입니다.

토지는 총면적 801.90㎡ (약 242.58평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물은 총면적 386.96㎡ (약 117.05평)이며, 제시외 건물 및 물건(태양광) 면적 10.20㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(에이치에프티사이유동화전문)입니다.

특이사항으로는 영농여건불리농지, 유동화물건, 공동담보 물건이며, 주의사항으로 제시외 건물 및 물건(태양광)이 포함되어 매각되므로 유의해야 합니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리에 위치한 '연화일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변은 산업단지 내 다양한 공장들이 밀집해 있는 지역입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물의 동측과 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지 이용계획상 공업지역(칠곡연화일반산업단지), 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 지원시설구역에 해당합니다. 더불어 영농여건불리농지라는 점도 고려해야 합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2014년 7월 23일 접수된 대구은행 근저당권(720,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 726,216,244원입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으므로, 해당 권리 관계를 추가로 확인해야 합니다.

건물 등기부상 권리 내역도 토지 등기부와 동일하게 소유권 보존, 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등이 기재되어 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 연화일반산업단지 내에 위치하며, 주변이 공장 등으로 형성되어 있습니다.

건축물대장상 주 용도가 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있어, 산업단지 근로자들을 위한 상업시설 또는 주거 공간으로서의 잠재력을 가집니다.

현재 1층은 일반음식점으로 사용되었으나 '공실' 상태이며, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다.

산업단지 내에 위치한 특성상, 주변 상권은 산업단지 종사자들의 수요에 따라 형성될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 가능하고 주변 도로 상황이 보통 수준이며, 동측과 남측으로 넓은 도로가 접해 있습니다.

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 산업단지 내 위치로 인해 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

산업단지 내 위치는 주거 환경이나 편의 시설 접근성에 있어 일반 주거 지역과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

영농여건불리농지: 토지 이용에 있어 농업 관련 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인 현황이 불명확하므로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

산업단지 내 위치: 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활 환경에 영향을 줄 수 있으며, 주변 개발이나 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 및 물건(태양광) 포함 매각: 이 부분에 대한 별도의 인수, 철거, 관리 비용이 발생할 수 있으며, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권: 지상권 설정 여부와 그 내용을 정확히 파악하여 인수 부담이 있는지 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 연화일반산업단지 내에 위치한 근린주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 약 8억 7천만 원대이며, 토지 801.90㎡, 건물 386.96㎡ 규모입니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 종사자들을 위한 상업 및 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 있으나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 지상권은 소멸되지 않는 권리이므로 주의가 필요합니다. 임대 관계 미상, 영농여건불리농지 등은 잠재적 리스크 요인으로, 투자 전 충분한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

산업단지 내 희소성 있는 근린생활시설 및 주거용 건물: 주변 산업단지 근로자 및 관련 기업을 대상으로 한 안정적인 수요 기대.

토지 및 건물 일괄 매각: 자체 개발 또는 다양한 활용 방안 모색 가능.

기존 권리관계 정리: 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되어 권리 분석이 비교적 명확.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 분석 및 주변 유사 물건과의 비교, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 869,186,100원이며, 인수되는 권리(지상권 등), 명도 조건, 향후 활용 가능성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 특히, 임대 관계가 미상이므로 실제 현황 조사 및 명도 관련 비용을 충분히 고려해야 합니다.

또한, 현재 환경에서는 외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오 시설 검색 및 정확한 시세 조사가 불가능하므로, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 상세한 주변 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.