나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100119 [1] 대구광역시 동구 효목동 421-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥감정 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ‘대구지방법원 등기국’ 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(2): 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호(2))와 접함. 일련번호(2): 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(2) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 일련번호(나) 세멘부록조 스라브즙 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 바닥: 몰탈 마감임.

이용상태

일련번호(가): 단독주택. 일련번호(나): 변소.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일련번호(가)는 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관게 및 일 괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

대구지방법원 2026타경100119 (1)

2.2. 소재지

대구광역시 동구 효목동 421-6

2.3. 용도

단독주택

2.4. 감정가

359,478,180원

2.5. 면적

토지면적: 223.50㎡ (약 67.6평)

건물면적: 130.85㎡ (약 39.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 79.90㎡

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

주식회사 엠캐피탈대부

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ‘대구지방법원 등기국’ 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 이용상태

일련번호(1) 토지는 남동측 하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 일련번호(2) 토지는 남동측 하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호(2))와 접하고 있으며, 일련번호(2) 토지 자체가 폭 약 3미터 내외의 포장도로입니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

일련번호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2025년 07월 29일 접수된 주식회사 엠캐피탈대부의 근저당권 (을16, 을23) 입니다.

* 이 외 을구에 설정된 근저당권 및 전세권 등은 말소될 예정입니다.

* 소유권은 임군택, 임채견, 차영숙 순으로 이전되었습니다.

* 본 경매는 주식회사 엠캐피탈대부의 근저당권에 따른 임의경매입니다.

4.2. 임차인 현황

* 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계가 미상임을 감안할 때, 실제 점유자가 있을 경우 명도에 대한 확인이 필요합니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건에서는 명시된 바 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 동구 효목동 일대는 주거지역(제3종일반주거지역)으로 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 소규모 점포들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

* 편의시설: 인근 소규모 점포 이용이 가능하며, 대형 상업 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 교통: 차량 진입이 용이하며, 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 인근 대중교통 이용 편의성은 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

* 공공시설: '대구지방법원 등기국'이 인근에 위치해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 제시외 건물

건물 제시외면적이 79.90㎡로 상당한 면적을 차지합니다. 감정평가서상 평가되었으나, 법적 현황(불법 건축물 여부 등) 및 실제 활용 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7.2. 도로 접합 상태

본건 토지가 접한 도로의 폭이 약 3미터 내외로, 차량 통행 및 진출입에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

7.3. 공법상 제한

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술): 군사 작전의 영향으로 건축 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

7.4. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 효목동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리분석상 인수할 권리는 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 상당한 면적의 제시외 건물 존재, 좁은 도로 접합, 일부 공법상 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 주거와 소규모 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

9. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

* 대구 동구의 기존 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리상 특별한 인수 부담이 없어 비교적 명확한 투자 접근이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보(2025년 11월 ~ 2026년 4월 거래, 8,000만원 ~ 11,000만원)는 본건과 주택 유형(단독주택 vs 연립/다세대) 및 면적(토지 223.50㎡, 건물 130.85㎡)에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교가 어렵습니다. 해당 JSON 데이터는 해당 지역 내 주택 시장의 전반적인 가격대를 파악하는 데 참고용으로 활용될 수 있으나, 본 단독주택의 가치를 산정하는 데는 한계가 있습니다.

따라서, 본건의 감정가 359,478,180원을 기준으로 현실적인 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 일반적으로 경매에서 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 점을 감안할 때, 다음과 같은 범위의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 305,000,000원

이는 제시된 감정가 대비 약 75% ~ 85% 수준입니다. 정확한 입찰가 결정은 현장 답사를 통한 건물 상태, 주변 시세 재확인, 명도 비용 및 소요 시간 예측 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시외 건물, 좁은 도로 상황, 그리고 임대관계 미상에 따른 추가적인 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 조정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.