나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100105 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1120-85 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '현대빌라트' 비동 3층 302호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 중 3층 302호로서, (사용승인일 : 1996.01.31) 외 벽 : 외장 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

가) 다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역((12층이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

대상물건 공부상 '비동'으로 등재되어 있으나, 기준시점일 현재 동 명칭은 '110동'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록 1. 지분매각.
대지권 미등기이나 목록 1 토지 소유지분에 따라 일괄 감정평가됨.
공부상 비동으로 등재되어 있으나 기준시점일 현재 동 명칭은 110동임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100105 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1120-85

건물명: 현대빌라트 비동 (현재 110동)

구분: 다세대주택 (집합건물)

용도: 다세대주택

사용승인일: 1996.01.31

1.3. 감정가

202,000,000원 (20,000만원)

1.4. 토지 및 건물 현황

토지면적: 1889.00㎡ (약 571.42평)

토지지분: 105.03㎡ (약 31.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 96.96㎡ (약 29.33평)

건물지분: 96.96㎡ (약 29.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

* 대지권 미등기 (목록 1 토지 소유지분에 따라 일괄 감정평가됨)

* 공부상 비동으로 등재되어 있으나, 기준시점일 현재 동 명칭은 110동임.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 대상 물건 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 을2 (2003.08.08) 대구은행 근저당권 이하 모든 권리 (근저당, 임의경매, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

대상 물건은 주거지역에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 용호초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

5.2. 편의시설

* 주변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

본 물건은 대지권이 미등기 상태이나, 토지 소유 지분에 따라 일괄 감정평가되었습니다. 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 명확히 파악해야 합니다.

6.3. 건물 노후화

사용승인일 2026년 01월 31일로 건물 준공 후 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 필요성이 제기될 수 있습니다.

6.4. 공부상 동 명칭 불일치

공부상 '비동'으로 등재되어 있으나, 현재는 '110동'으로 명칭이 사용되고 있습니다. 이는 행정 절차상 혼란을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 20,000만원이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 대지권 미등기 및 임대 관계 미상과 같은 특이사항이 존재하나, 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 동구 방촌동, 용호초등학교 인근의 주거 지역.

* 안정적인 권리 인수: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 및 주거 환경 개선 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 해당 지역의 유사한 면적(약 21.5평 ~ 29.33평)의 다세대주택 실거래가는 8,500만원에서 11,000만원 수준입니다. 본 건물의 감정가는 20,000만원으로, 이는 최근 거래된 시세보다 높은 편입니다.

건물 노후화 및 대지권 미등기 등의 특이사항을 고려할 때, 다음과 같은 예상 입찰가를 제안합니다.

* 시장 가치 반영 예상가 : 11,000만원 ~ 14,000만원.

* 1차 입찰 시 고려 입찰가 : 13,000만원 ~ 14,000만원 (유찰 시 가격 하락 고려).

본 가격은 주변 시세 및 제공된 정보에 기반한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 시장 상황을 면밀히 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 주변 시설 중 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '하천구역'이 포함되어 있을 수 있어 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.