나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100092 [1] 경상북도 영천시 야사동 671 한신더휴영천퍼스트 103동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '포은초등학교'북측 인근에 위치하는 '한신더휴영천퍼스트'제103동 제5층 제504호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가, 도심외곽의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건 단지내까지 차량의 접근이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2017년 02월 17일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강마루, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 복층유리창호임.

이용상태

가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임 기타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100092 (1)

소재지: 경상북도 영천시 야사동 671 한신더휴영천퍼스트 103동 5층504호

용도: 아파트

아파트명: 한신더휴영천퍼스트

사용승인일: 2017년 02월 17일

총 동수: 12동

총 세대수: 1147세대

최고층: 25층

해당 층: 5층

1.1. 면적 정보

토지면적: 48.69㎡ (약 14.75평)

토지지분: 48.6945㎡ (약 14.75평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9389㎡ (약 25.69평)

전용면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

분양면적: (전용면적 84.94㎡ 기준, 통상 33~34평형으로 통용됨)

1.2. 감정가 및 경매 정보

감정가: 272,000,000원 (2억 7천 2백만원)

토지/건물 일괄매각: 예

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

물건명세서 작성일: 2026년 06월 22일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 영천시 야사동에 위치하며, '포은초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택, 근린상가, 그리고 도심 외곽의 농경지 등으로 형성되어 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성도 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 판단됩니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 권리 관계

본 경매 물건의 채권자는 박OO입니다. 등기부등본상 주요 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 농협은행주식회사 근저당: 150,700,000원 (말소기준권리)

* 박수정 근저당: 100,000,000원

* 박수정 임의경매: 56,800,000원

* 국민건강보험공단 압류: (금액 미기재, 말소됨)

등기부채권 총액은 250,700,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 800,000원

전입일자: 2024년 08월 14일

확정일자: 2024년 07월 01일

배당신고일자: 2026년 03월 17일

대항력: 없음 (임차인 김 은 대항력이 없습니다.)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 입지: 포은초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 지역 개발: 영천시는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 사업을 진행하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 한신더휴영천퍼스트

주소: 경상북도 영천시 야사동 671

사용승인일: 2017년 02월 17일

총 동수: 12동

총 세대수: 1147세대

총 주차대수: 1492대 (지상 271대, 지하 1221대)

최고층: 25층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

전기차 충전시설: 지상 30대, 지하 77대

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 포은초등학교 북측 인근 위치, 기타 학교 시설 접근 용이.

* 상업시설: 단지 주변 근린상가 이용 가능.

* 교통: 버스 정류장 인접, 간선도로 접근성 양호.

* 기타: 아파트 단지 내 다양한 복리시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

* 채무 총액: 등기부상 채권 총액(을구 근저당 및 압류 등)이 감정가 대비 상당한 규모를 차지하고 있습니다. 그러나 본 건은 임의경매로, 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

* 임차인: 임차인 김 씨가 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 부담할 임차 보증금은 없습니다.

* 세금 및 공과금: 낙찰 후 미납된 세금이나 관리비 등은 별도로 확인 및 정산해야 할 수 있습니다.

* 건물 하자: 2017년 사용승인으로 비교적 신축이나, 하자 및 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 야사동에 위치한 한신더휴영천퍼스트 아파트입니다. 2017년 사용승인된 신축급 아파트로, 84.94㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 학교, 근린상가 등으로 구성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석상으로는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 근저당 및 압류는 모두 소멸될 예정입니다. 현재 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 부담할 임차 보증금은 없습니다.

감정가는 272,000,000원이나, 최근 실거래가(2026년 5월)가 292,000,000원에서 297,000,000원 수준으로 감정가보다 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 포은초등학교 인접, 단지 주변 상업시설 및 교통망 등 주거 편의성이 뛰어납니다.

* 안정적인 권리관계: 임의경매로 권리 소멸이 확실하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있어, 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 272,000,000원입니다.

최근 2026년 5월 실거래가는 292,000,000원에서 297,000,000원 사이로, 평균 약 295,000,000원입니다.

이는 감정가(272,000,000원) 대비 약 108% 수준입니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 고려할 때, 낙찰가를 산정하기 위해서는 보수적인 접근과 적극적인 접근을 함께 고려해야 합니다.

* 보수적 접근: 감정가 대비 100% ~ 105% 수준. (약 272,000,000원 ~ 285,600,000원)

* 시세 반영 접근: 최근 실거래가 평균 수준. (약 295,000,000원)

경쟁 상황 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 280,000,000원에서 290,000,000원 사이 의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이 가격대는 감정가보다 높으면서도 최근 실거래가 범위 내에 있어 시세 차익을 확보할 수 있는 가능성을 열어줍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.